Почему продажи на рынке недвижимости падают? «Процесс покупки заметно усложнился».
Доступ становится все более затруднительным. Проблемы с кредитованием, экономическая нестабильность и рост строительных затрат обусловили напряженное начало года для рынка жилой недвижимости.
"Снижение активности на рынке недвижимости является результатом совокупного воздействия нескольких факторов, влияющих как на уверенность, так и на покупательную способность румын. Замедление темпов роста рынка труда, замедление роста доходов, неопределенность, вызванная избирательной ситуацией, и постоянный рост цен на жилье создают сложные условия для совершения сделок. Кроме того, доступ к банковскому финансированию становится все более ограниченным на фоне высокой инфляции и экономической нестабильности. В случае с новостройками давление еще сильнее. Отмена некоторых налоговых льгот, начиная с января 2025 года, привела к увеличению затрат на рабочую силу, что напрямую повлияло на маржу застройщиков и подстегнуло рост цен на жилье. В то же время все более очевидной становится нехватка строительного персонала, особенно по мере ускоренного развития инфраструктурных проектов.«— поясняет Габриэль Блэнитэ, заместитель директора по оценке и консультационным услугам компании Colliers Romania.
После 2024 года, когда объемы строительства жилья в Бухаресте сократились почти на 201 500 тонн, 2025 год также не приносит убедительных признаков восстановления. Хотя, согласно официальным данным, объем строительных работ в первом квартале увеличился на 91 500 тонн, маловероятно, что темпы строительства в ближайшее время вернутся к уровню предыдущих лет.
Несмотря на то, что начало года принесло сложности рынку жилья, интерес к покупке дома остается высоким, приближаясь к историческим максимумам, согласно опросам Евростата. Однако для тех, кто полагается на кредит, процесс покупки заметно усложнился. Инфляция, высокие процентные ставки по кредитам и возможные фискальные меры по сокращению дефицита бюджета еще больше влияют на доступность жилья.
По оценкам консультантов компании Colliers, инфляция останется высокой в среднесрочной перспективе, что препятствует попыткам центрального банка смягчить денежно-кредитную политику. В то же время, фискальные меры, необходимые для сокращения бюджетного дефицита, могут еще больше осложнить доступ к жилью, прямо или косвенно. Таким образом, 2025 год обещает стать сложным годом для тех, кто хочет приобрести жилье.
Число арендаторов растет.
Помимо экономической и инфляционной неопределенности, консультанты Colliers подчеркивают, что доступ к финансированию остается серьезным препятствием. Высокие затраты на финансирование, наряду с возможной задержкой цикла снижения процентных ставок, влияют не только на спрос, но и на способность застройщиков запускать новые проекты, особенно в сегменте среднего рынка.
В этом контексте рынок аренды становится все более актуальным. Для многих аренда — это не только жизнеспособная альтернатива, но и более доступное решение. В Бухаресте примерно 151% жителей снимают жилье, и этот процент может увеличиться в ближайшие годы в соответствии с тенденциями в крупных европейских городах. Для многих покупателей, испытывающих трудности с доступом к кредитам, аренда становится естественным переходным решением. Процент арендаторов остается относительно низким по сравнению со средним показателем по Европе, но тенденция очевидна: давление на доступность жилья и нехватка нового жилья в центральных и благоустроенных районах будут подпитывать спрос на аренду.
"В перспективе динамика рынка жилой недвижимости будет в значительной степени зависеть от решений в области денежно-кредитной и фискальной политики, стабильности рынка труда и способности застройщиков адаптироваться к новым условиям затрат и спроса. Хотя снижение активности сделок отражает период адаптации, фундаментальный интерес к жилью сохраняется. жизнь в больших городах остается высоким. Поэтому ожидается, что рынок останется активным, но в более умеренном темпе, с возрастающим акцентом на эффективность и доступность.", - заключает Габриэль Блэницэ.
Источник:Почему продажи на рынке недвижимости падают? «Процесс покупки заметно усложнился» | adevarul.ro
