Цены на квартиры могут удвоиться. Какие города и районы привлекли внимание застройщиков?
По оценкам специалистов рынка, цены на квартиры могут удвоиться, а в некоторых случаях даже вдвое превысить нынешние цены в столице, что объясняется недостаточным предложением по отношению к спросу.
Специалисты по недвижимости считают, что Бухарест обладает значительным потенциалом для развития жилой застройки, но в настоящее время по ценам уступает городам Клуж-Напока и Брашов. Новую квартиру в столице можно приобрести в среднем по цене 2173 евро/кв. м.Согласно индексу Imobiliare.ro, аналогичный дом на западе страны стоит около 3200 евро/кв.м, а у подножия Тампы — около 2500 евро/кв.м.
В ближайшие несколько лет цена на жилье в Бухаресте достигнет 5000 евро/кв.м.
В ближайшие годы румыны будут покупать все более дорогое жилье. Застройщики ожидают два сценария: либо постепенное ежегодное повышение цен на однозначное число процентов, либо ускоренный двузначный рост. По мнению Кэтэлина Прискорницэ, генерального директора агентства недвижимости Blitz, представленного более чем в 30 городах страны, повлиять на эту динамику могут только местные власти.
"«Городские власти должны опубликовать все эти проекты, которые откладываются на 8-15 лет, а также бесконечные планы развития и развития. С притоком недвижимости на рынок происходит коррекция, поскольку доходность на рынке недвижимости очень высока по сравнению с Европой. Инвесторы и застройщики зарабатывают очень хорошие деньги».«— объяснила Прискорнита.
"Я вижу, что к 2030 году, в оптимистичном варианте с учетом ускорения роста, цены в Клуже превысят 6000 евро, а в Бухаресте — 5000 евро. В любом случае, это будет здоровый рост, потому что он устойчив. Разница между новым и старым будет увеличиваться в ближайшие годы. Бутиковые магазины, а также средние и крупные проекты также займут свое место на румынском рынке, потому что у каждого проекта есть свои потребители.Он также упомянул об этом.
Проблема PUZ
«В ближайшие 1-2 года ситуация может измениться к лучшему», — сказал Лауренциу Афрэзине, генеральный директор Akcent Development, вспоминая проблему зон экономического развития в Бухаресте.
Афразин также высказал свое мнение относительно будущих взаимоотношений между застройщиками и мэрией столицы. «Я не думаю, что в следующем году мы станем свидетелями бума на рынке недвижимости, потому что сейчас у нас временный мэр, который, вероятно, не сможет навязать свое видение, поскольку у него недостаточно времени в распоряжении. (...) Следующий генеральный мэр, вероятно, по крайней мере попытается подписать и выдать разрешения на запросы, которые уже были поданы почти два года назад».— сказал он также.
«Что касается вопроса о плане городского развития Бухареста, на всех встречах, которые я посещал с бывшим генерал-мэром, нам говорили, что дело осталось сделать всего на несколько сотен метров. Прошло 5 лет, а мы все еще ждем».Он также подчеркнул это.
Ограниченное предложение в новом сегменте также оказывает давление на старый рынок.
«Небольшое количество предложений на рынке (30%) требует чрезмерной специализации консультанта по недвижимости. Нам нужно постоянно совершенствоваться в своей работе. Мы также сталкиваемся с теми же проблемами, что и при большом объеме запросов, на которые у вас нет никаких предложений».«— сказала Мэдэлина Ангелою, брокер/владелец RE/MAX Properties, на мероприятии Imobiliare.ro National HUB.
По его мнению, бухарестскому рынку нужны масштабные проекты, которые будут отвечать потребностям покупателей, становящихся все более информированными и образованными и стремящихся не только к увеличению площади, но и к более комфортному образу жизни.
На какие районы Бухареста нацелились застройщики?
Застройщики планируют вывести на столичный рынок 32 000 новых квартир к концу 2028 года. Более 5700 из них, как ожидается, будут сданы в эксплуатацию только в районе Теодора Паллади на юго-востоке города. Еще 4438 квартир планируется построить в Пипере, районе на севере Бухареста, который активно развивается в последние годы.
Район Друмул Таберей занимает третье место в списке районов, где планируется строительство наибольшего количества новых квартир. В данном случае, по данным, представленным Imobiliare.ro во время мероприятия Imobiliare.ro National HUB 2025, которое собрало около 400 профессионалов, работающих в сфере недвижимости, для обсуждения новых проектов, их количество составляет 2341 единицу.
Следующие места в рейтинге районов, где застройщики планируют построить наибольшее количество новых квартир, занимают Бэнеаса (2340 единиц), Колентина (1657 единиц), Стрэйлешти (1355 единиц), Обор (1333 единицы), Милитари (1261 единица), Рахова (1220 единиц) и Берчени (1194 единицы).
Однако до тех пор, пока планы застройщиков не воплотятся в жизнь, предложение остается на более низком уровне, чем в первой половине прошлого года. Из 37 530 домов, выставленных на продажу в первом квартале в столице, только 231 объект был построен за последние пять лет.
Количество новых жилых проектов также сократилось на 71% в первой половине этого года по сравнению с ситуацией, зафиксированной в Бухаресте в начале 2023 года. У застройщиков было 211 проектов в разработке, и большинство новых квартир были доступны покупателям в районах Теодора Паллады, Бэнеаса, Милитари, Друмул Таберей и Обор.
В районе Теодора Паллады на продажу было выставлено около 2520 новых квартир со средней запрашиваемой ценой 1891 евро/полезный квадратный метр, что на 171 000 трлн евро больше, чем в первом квартале 2023 года. В Бэнеасе желающие приобрести жилье могли выбрать подходящую недвижимость из 1858 квартир, доступных на рынке. Они были выставлены на продажу со средней ценой 2682 евро/полезный квадратный метр, что на 61 000 трлн евро больше, чем в начале 2023 года. Почти 1000 новых квартир также были выставлены на продажу в Милитари. Запрашиваемые цены в этом районе выросли на 161 000 трлн евро за два года и достигли в среднем 1887 евро/полезный квадратный метр, согласно данным, централизованным Imobiliare.ro.
Цены в 131 TP5T и 111 TP5T соответственно наблюдались и в случае новых квартир в районах Друмул Таберей и Обор. В обоих районах покупателям было доступно более 700 новых квартир. Однако жилье в Друмул Таберей остается более доступным, предлагаясь на рынке по средней цене 2033 евро/кв.м. Те, кто хотел купить новую квартиру в районе Обор, заплатили в первом квартале этого года в среднем 2864 евро/кв.м.
Столица растёт, но растёт и округ Илфов.
Однако развитие нового жилого сегмента не ограничивается окраинами столицы, а продолжается быстрыми темпами в населенных пунктах Илфовского жупании. К концу 2028 года планируется построить 20 500 новых квартир, большая часть которых будет сдана в эксплуатацию в городах Штефэнешти-де-Жос, Волунтари, Попешти-Леордени, Рошу, Могошоя, Тунари, Буфтеа и Доброешти.
Наиболее широкий выбор квартир в настоящее время можно найти в Волунтари. В первой половине 2025 года здесь было выставлено на продажу около 1500 новых квартир со средней ценой 2711 евро/кв.м, что на 151% больше по сравнению с первым кварталом 2023 года.
Согласно анализу Imobiliare.ro, от 200 до 260 квартир также можно найти в населенных пунктах Рошу, Тунари и Попешти-Леордени. В последние два года в деревне Рошу, расположенной в коммуне Кьяжна, наблюдается ускоренный рост цен на жилье. Те, кто приобрел новый дом в начале 2025 года... Они заплатили на 241 500 танзанийских шиллингов больше за каждый квадратный метр. по сравнению с людьми, которые совершили покупку недвижимости в первой половине 2023 года.
Источник: https://adevarul.ro/
