Как война с Ираном изменила рынок недвижимости в Дубае. Как выглядят первые падения цен после нескольких лет стремительного роста.

После почти четырех лет непрерывного роста рынок недвижимости Дубая начинает демонстрировать первые признаки замедления на фоне регионального конфликта между Ираном, США и Израилем. Если до недавнего времени город воспринимался как одно из самых безопасных убежищ для капитала и инвестиций в недвижимость, то геополитическая напряженность в Персидском заливе начала влиять на доверие инвесторов и темпы сделок.

Согласно анализу агентства Reuters, сектор недвижимости в Объединенных Арабских Эмиратах переживает свое «первое настоящее испытание» после бурных лет, привлекших в Дубай и Абу-Даби инвесторов из России, Европы, Азии и криптозоны.

Первые результаты уже видны на рынке. Ряд местных и международных анализов показывает, что объемы сделок начали снижаться, а цены на некоторые жилые и коммерческие объекты недвижимости вступили в коррекцию. В отчете, цитируемом NDTV, указывается, что индекс жилой недвижимости в Дубае в марте упал почти на 61 трлн рупий, а продажи на вторичном рынке снизились примерно на 301 трлн рупий.

Больше всего пострадали объекты элитной недвижимости и спекулятивные инвестиции в таких районах, как Палм-Джумейра, Даунтаун Дубай или Дубай Марина, где значительная часть покупателей рассчитывала на быструю перепродажу и ускоренный рост цен.

Согласно данным компании Map Homes Real Estate, в последние годы стоимость недвижимости в Дубае выросла примерно на 601 тыс. рупий в период с 2022 года по начало 2025 года, что является одним из самых быстрых темпов роста на мировом рынке недвижимости.

До начала конфликта квартира площадью 80–90 кв. м часто продавалась за 3–4 миллиона дирхамов; элитная квартира площадью 120–140 кв. м стоила 4–5 миллионов дирхамов; пентхаусы и объекты сверхроскошной недвижимости легко превышали 15–20 миллионов дирхамов.

После эскалации конфликта и нападений, затронувших также район Палм-Джумейра, несколько местных агентств и консультантов по недвижимости сообщают, что некоторые объекты недвижимости теперь продаются со скидками в диапазоне от 101 до 201 000 000 танзанийских шиллингов, особенно на вторичном рынке.

Таким образом, квартира, которая до войны выставлялась на продажу за 5 миллионов дирхамов ОАЭ, теперь может стоить около 4–4,3 миллионов дирхамов ОАЭ, а некоторые объекты недвижимости, приобретенные в спекулятивных целях во время постпандемического бума, начали срочно перепродаваться.

Конфликт в регионе также повлиял на имидж Дубая как «безопасного убежища» для инвесторов и экспатов. Агентство Reuters отмечает, что иранские атаки и напряженность в районе Ормузского пролива вызвали обеспокоенность среди иностранных жителей и международных компаний.

Между тем, аналитики говорят, что рынок начинает стабилизироваться после постпандемического ажиотажа. Согласно последним данным Khaleej Times, сделки по-прежнему совершаются, но инвесторы стали более осторожными, а активность на вторичном рынке заметно замедлилась.

Даже в этих условиях многие застройщики и консультанты по недвижимости считают, что Дубай остается более устойчивым, чем другие региональные рынки, благодаря своей инфраструктуре, налоговой политике и международному интересу к элитной недвижимости. В частности, сегмент строящегося жилья продолжает привлекать покупателей, на него приходится приблизительно 761 тыс. 000 000 сделок за последнее время.

Однако эксперты предупреждают, что ближайшие месяцы будут решающими. По данным компании Map Homes Real Estate, рынку необходимо поглотить огромный объем нового жилья — приблизительно 210 000 единиц в ближайшие годы — именно в тот момент, когда геополитическая неопределенность и волатильность цен на нефть влияют на доверие инвесторов.