Spre vânzare – Teren destinat dezvoltării unui centru comercial sau logistic

Adresa: r-nul Rîșcani, sat. Corlăteni, extravilan
Amplasare: Centura municipiului Bălți
Număr cadastral: 7121303.215
Destinație: Pentru construcții
Suprafață: 1,1707 ha (11.707 m²)

Poziție strategică

Terenul este amplasat într-una dintre cele mai atractive zone comerciale din nordul Republicii Moldova, direct pe centura municipiului Bălți, principalul centru economic al regiunii de nord.

Avantaje competitive

✅ Vizibilitate excelentă din drumul de centură.

✅ Acces facil pentru transportul de marfă și autoturisme.

✅ Conectează toate principalele orașe din nordul Republicii Moldova.

✅ Trafic intens de vehicule și populație.

✅ Zona de nord a municipiului înregistrează un flux comercial și de consum mai ridicat decât partea de sud.

✅ Regiune cu agricultură foarte dezvoltată și numeroși agenți economici.

✅ Dinamică economică în continuă creștere.

Parametrii dezvoltării

• Suprafață teren: 11.707 m²
• Posibilitate construire: aproximativ 5.000 m²
• Regim de înălțime: 15 metri
• Ideal pentru depozite moderne, retail park sau spații comerciale.

Destinații recomandate

Terenul permite dezvoltarea unui proiect modern de tip:

• Retail Park
• Centru comercial
• Supermarket / Hypermarket
• Showroom-uri
• Magazine de mobilă
• Magazine de materiale de construcții
• Fashion Retail
• Restaurante și cafenele
• Bancă
• Farmacie
• Centru medical
• Spații de divertisment
• Depozite logistice
• Parc logistic regional
• Hub de distribuție

Proiectul poate beneficia de parcare generoasă, acces facil pentru camioane și o organizare eficientă a fluxurilor de clienți și marfă.

Potențial investițional

Există deja interes din partea unor operatori retail pentru închirierea unor suprafețe de minimum 1.000 m², ceea ce poate reduce semnificativ riscul investițional încă din faza de dezvoltare.

Estimare chirii

Spații mari (≥1.000 m²):

• de la 15 €/m²/lună

Spații comerciale mici (20–200 m²):

• între 20–30 €/m²/lună

Acest mix de chiriași permite optimizarea randamentului investiției.

Estimare proiect

Investiție totală

• Achiziție teren
• Proiectare
• Autorizații
• Construcție aproximativ 5.000 m²
• Amenajări exterioare
• Parcări
• Utilități

Investiție estimată: aproximativ 7 milioane €

Analiza rentabilității (ROI)

Scenariu conservator

• Suprafață închiriabilă: 5.000 m²
• Chirie medie: 15 €/m²/lună

Venit anual brut estimat:

5.000 × 15 € × 12 luni = 900.000 €

Rezultă o perioadă estimată de recuperare a investiției de aproximativ 8 ani, fără a include:

• indexarea anuală a chiriilor;
• aprecierea valorii activului;
• veniturile suplimentare din spațiile mici (care pot genera chirii de până la 30 €/m²).

Comparativ, pe piața comercială din Republica Moldova, investițiile similare au frecvent o perioadă de recuperare de 12–15 ani, ceea ce evidențiază potențialul competitiv al acestui proiect.

Potențial de apreciere

Piața imobiliară comercială din Republica Moldova a înregistrat în ultimul deceniu una dintre cele mai dinamice evoluții, cu o creștere estimată a valorii proprietăților de 5–10% anual, susținută de dezvoltarea economică și de inflație.

Pe lângă fluxul constant de venituri din chirii, investitorul beneficiază și de posibilitatea unei aprecieri semnificative a valorii activului pe termen lung.

De ce această investiție?

✔ Poziție strategică pe centura municipiului Bălți
✔ Principalul pol economic al nordului Republicii Moldova
✔ Posibilitate de dezvoltare a unui proiect de aproximativ 5.000 m²
✔ Interes preliminar din partea unor chiriași de ancoră
✔ Recuperare estimată a investiției în aproximativ 8 ani
✔ Potențial ridicat de creștere a valorii proprietății
✔ Ideal pentru retail, logistică și servicii comerciale regionale

O investiție cu potențial de a deveni unul dintre cele mai importante centre comerciale și logistice din nordul Republicii Moldova, într-o zonă cu dezvoltare economică accelerată și cerere în creștere pentru spații comerciale moderne.