Продается земельный участок, предназначенный для строительства коммерческого или логистического центра.

Адрес: Район Ришкани, деревня Корлэтени, за пределами городской черты
Расположение: Пояс муниципалитета Балти
Кадастровый номер: 7121303.215
Место назначения: Для строительства
Поверхность: 1,1707 гектара (11 707 м²)

Стратегическое положение

Земельный участок расположен в одном из самых привлекательных коммерческих районов на севере Республики Молдова, непосредственно на кольцевой дороге города. Балтиглавный экономический центр северного региона.

Конкурентные преимущества

✅ Отличная видимость с кольцевой дороги.

✅ Удобный подъезд для грузовых и автомобильных перевозок.

✅ Соединяет все основные города на севере Республики Молдова.

✅ Интенсивное движение автотранспорта и большое количество людей.

✅ В северной части муниципалитета наблюдается более высокий торговый и потребительский поток, чем в южной.

✅ Регион с высокоразвитым сельским хозяйством и многочисленными экономическими субъектами.

✅ Непрерывно растущая экономическая динамика.

Параметры разработки

• Площадь земельного участка: 11 707 м²
• Возможность строительства: приблизительно 5000 м²
• Высотный режим: 15 метров
• Идеально подходит для современных складов, торговых центров или коммерческих помещений.

Рекомендуемые направления

Данный земельный участок позволяет реализовать современный проект следующего типа:

• Торговый парк
• Торговый центр
• Супермаркет / Гипермаркет
• Выставочные залы
• Мебельные магазины
• Магазины строительных материалов
• Розничная торговля модной одеждой
• Рестораны и кафе
• Банк
• Аптека
• Медицинский центр
• Развлечения
• Логистические склады
• Региональный логистический парк
• Распределительный центр

Проект может получить выгоду от просторная парковкаудобный подъезд для грузовых автомобилей и эффективная организация потоков клиентов и грузов.

Инвестиционный потенциал

Уже сейчас некоторые розничные операторы проявляют интерес к аренде торговых площадей. не менее 1000 м²что может значительно снизить инвестиционный риск на этапе разработки.

Предварительная оценка арендной платы

Большие площади (≥1000 м²):

• от 15 евро/м²/месяц

Небольшие коммерческие помещения (20–200 м²):

• между 20–30 евро/м²/месяц

Такое сочетание арендаторов позволяет оптимизировать доходность инвестиций.

смета проекта

Общий объем инвестиций

• Приобретение земли
• проекция
• АВТОРИЗАЦИЯ
• Приблизительная длина конструкции 5000 м²
• Внешние улучшения
• стоянка
• Коммунальные услуги

Ориентировочные инвестиции: приблизительно 7 миллионов евро.

Анализ рентабельности инвестиций (ROI)

Консервативный сценарий

• Арендуемая площадь: 5000 м²
• Средняя арендная плата: 15 евро/м²/месяц

Предполагаемый валовой годовой доход:

5000 × 15 евро × 12 месяцев = 900.000 €

В результате этого Предполагаемый период окупаемости инвестиций составляет приблизительно 8 лет., за исключением:

• ежегодная индексация арендной платы;
• Рост стоимости активов;
• дополнительный доход от небольших помещений (которые могут приносить арендную плату до 30 евро/м²).

Для сравнения, на коммерческом рынке Республики Молдова аналогичные инвестиции часто имеют период окупаемости, равный... 12–15 летчто подчеркивает конкурентный потенциал этого проекта.

Потенциал роста стоимости

Рынок коммерческой недвижимости в Республике Молдова за последнее десятилетие продемонстрировал одну из самых динамичных тенденций, с прогнозируемым ростом стоимости коммерческой недвижимости. 5–10% ежегодно, чему способствуют экономическое развитие и инфляция.

Помимо постоянного потока арендного дохода, инвестор также получает выгоду от возможности значительного увеличения стоимости актива в долгосрочной перспективе.

Почему именно эти инвестиции?

✔ Стратегическое положение на территории муниципалитета Бельцы
✔ Главный экономический центр севера Республики Молдова
✔ Возможность разработки проекта приблизительно 5000 м²
✔ Предварительный интерес со стороны некоторых якорных арендаторов
✔ Предполагаемая окупаемость инвестиций составляет приблизительно 8 лет
✔ Высокий потенциал роста стоимости недвижимости
✔ Идеально подходит для розничной торговли, логистики и региональных коммерческих услуг.

Инвестиция, имеющая потенциал стать одним из важнейших коммерческих и логистических центров на севере Республики Молдова, в регионе с ускоренным экономическим развитием и растущим спросом на современные коммерческие помещения.