Земельный участок R6, Буюкани, Кишинев

Продается земельный участок премиум-класса под коммерческую и многофункциональную застройку — первая линия, Буюкани, Кишинев.

📍 Адрес: Муниципалитет Кишинэу, разд. Буюканы, ул. Каля Ешилор, 71/3
📌 Кадастровый номер: 0100506.675
🌳 Исключительное расположение — через дорогу от парка "Ла Извор"
🚗 Прямой доступ с главной улицы + интенсивный автомобильный и пешеходный поток

Городские особенности

• Режим городского планирования: 6
• Я МОГУ: 60–80%
• РЕЗАТЬ: 2–3
• Допустимый диапазон высоты: 4–7 уровней
• Возможности развития: Коммерческий/многофункциональный блок, 4–10 этажей
• Минимальная площадь застройки: приблизительно 2500 м²
• Возможные варианты расстановки: 7Общественная парковка площадью 00 м² в зоне канатной дороги!
• 

Идеальная концепция развития

✔️ Первый этаж + коммерческая зона премиум-класса
✔️ Верхние этажи — апартаменты / апарт-отель / офисы
✔️ Современный фасад с панорамными окнами
✔️ Компактный и очень ликвидный проект для инвесторов

Привлекательные финансовые показатели

💰 Ориентировочный общий объем инвестиций:
Земля + проект + строительство ≈ максимум 3 миллиона евро

💎 Маркетинговые ценности:

• Коммерческие помещения на первом этаже: 4000–5000 евро/м²
• Коммерческий этаж 2: ≈3000 €/м²
• Апартаменты / апарт-отель: ≈2500 €/м²

📈 Аренда коммерческих помещений:
20–50 евро/м² в зависимости от площади поверхности и концепции

🚀 Предполагаемый потенциал:
минимальное увеличение капитала до 100%

Стратегические преимущества местоположения

✅ Парк и зона отдыха
✅ Первая линия к главной артерии
✅ Рядом остановки общественного транспорта
✅ Густонаселенный район с жилыми кварталами
✅ Большой поток пешеходов и автомобилей
✅ Один из самых привлекательных и оживленных районов Кишинева