Teren R6 ,Buiucani, Chișinău

Spre vânzare teren premium pentru dezvoltare comercială și mixtă — prima linie, Buiucani, Chișinău

📍 Adresa: mun. Chișinău, sect. Buiucani, str. Calea Ieșilor 71/3
📌 Număr cadastral: 0100506.675
🌳 Amplasare excepțională — peste drum de parcul „La Izvor”
🚗 Acces direct din strada principală + flux intens auto și pietonal

Caracteristici urbanistice

• Regim urbanistic: R6
• POT: 60–80%
• CUT: 2–3
• Regim de înălțime viabil: 4–7 nivele
• Posibilitate dezvoltare: bloc comercial / mixt 4–10 nivele
• Suprafață minimă construibilă: aprox. 2.500 m²
• Posibilitate amenajare: 700 m² parcare amenajat public zona Teleferic!
• 

Concept ideal de dezvoltare

✔️ Parter + etaj comercial premium
✔️ Etajele superioare — apartamente / apart-hotel / oficii
✔️ Fațadă modernă cu geamuri panoramice
✔️ Proiect compact și foarte lichid pentru investitori

Indicatori financiari atractivi

💰 Investiție totală estimată:
teren + proiect + construcție ≈ max. 3 milioane €

💎 Valori de comercializare:

• Spații comerciale parter: 4.000–5.000 €/m²
• Comercial etaj 2: ≈3.000 €/m²
• Apartamente / apart-hotel: ≈2.500 €/m²

📈 Chirie spații comerciale:
20–50 €/m² în funcție de suprafață și concept

🚀 Potențial estimativ:
creștere capital minim până la 100%

Avantaje strategice ale locației

✅ Zonă de parc și agrement
✅ Prima linie la arteră principală
✅ Transport public în imediata apropiere
✅ Zonă dens populată cu blocuri rezidențiale
✅ Flux mare de pietoni și automobile
✅ Una dintre cele mai atractive și lichide zone din Chișinău