Продается земельный участок площадью 5,43 гектара на въезде в Орхей, Молдова.

Oportunitate de investiție

O oportunitate rară de a achiziționa un amplasament de dezvoltare poziționat strategic, situat la intrarea în orașul Orhei, cu front direct la autostrada națională Chișinău – Orhei (R6), cel mai aglomerat coridor de transport din Republica Moldova.

Подробная информация об объекте недвижимости

• Общая площадь территории: 543 ari (54.300 mp / 5,43 hectare)
• Acces direct la autostrada națională R6
• Utilități disponibile pe amplasament:
  • Природный газ
  • Водоснабжение
  • канализационная система
  • Электричество

Potențial de dezvoltare aprobat

Proprietatea este autorizată pentru construcția unei dezvoltări mixte de mari dimensiuni, cuprinzând:

• Blocuri de locuințe rezidențiale
• Complexe rezidențiale cu 5 și 9 etaje
• Centre comerciale și de retail de mari dimensiuni
• Facilități de servicii și divertisment
• Comunitate integrată rezidențială și comercială

Стратегически выгодное расположение

Amplasamentul beneficiază de una dintre cele mai puternice locații din Moldova.

Coridorul Chișinău–Orhei reprezintă principala axă economică și de transport a țării, conectând capitala cu regiunile centrale și nordice ale Moldovei.

Avantajele cheie includ:

• Expunere directă la cea mai circulată autostradă din Moldova
• Locație de tip „poartă de intrare” la Orhei
• Acces imediat la cele mai prospere piețe rezidențiale și de consum din țară
• Proximitate față de principalele destinații turistice
• Situat aproape de renumitele păduri Codrii, stațiuni de agrement, restaurante și facilități de recreere
• Împrejurimi naturale atractive, cu vederi panoramice, aer curat și un mediu liniștit
• 

Potențialul pieței rezidențiale

Indicatori actuali de piață:

• Prețuri de vânzare apartamente rezidențiale:
  • 1.300–1.500 €/mp
  • 
• Prețuri de vânzare spații comerciale:
  • 1.500–1.800 €/mp
  • 
• Chirie medie pentru un apartament cu două camere:
  • Aproximativ 300 €/lună
• Tarife de închiriere spații comerciale:
  • 10–15 €/mp/lună

Economia dezvoltării

Proprietatea permite implementarea unui proiect de mari dimensiuni, dezvoltat în trei etape, pe o perioadă de aproximativ 6–7 ani.

Indicatori estimați de dezvoltare:

• Suprafață brută construibilă potențială (GBA):
  • Aproximativ 200.000 mp
• Cost estimat de construcție:
  • Aproximativ 700 €/mp
• Marjă brută potențială din dezvoltarea combinată rezidențială și comercială:
  • Până la 100%

Puncte cheie ale investiției

✔ Amplasament de dezvoltare de 54.300 mp

✔ Front direct la cea mai aglomerată autostradă din Moldova

✔ Aprobat pentru dezvoltare rezidențială și comercială

✔ Utilități disponibile pe amplasament

✔ Cerere rezidențială solidă

✔ Piață atractivă de închiriere comercială

✔ Locație pitorească, cu vedere spre dealurile Codrilor

✔ Potențial excelent de dezvoltare pe termen lung

✔ Una dintre cele mai importante oportunități de dezvoltare mixtă din Moldova Centrală

Запрашиваемая цена

2.980.000 €

O oportunitate excepțională pentru dezvoltatori și fonduri de investiții care caută un proiect rezidențial și comercial de mari dimensiuni, într-una dintre cele mai dinamice și strategic poziționate regiuni ale Moldovei.