БИЗНЕС-ПЛАН "БОГАТАЯ АРЕНДА" ХОЛДИНГ

1. Общие данные о компании

Название: RICH RENT SRL

Структура холдинга: TOT Capital Holding – Каймановы острова / Люксембург / Дубай, налоговый режим: 0% (холдинг), международная налоговая оптимизация, финансовые операции: быстрые переводы, прием криптовалют;

Анализируемый период: 10 лет

Сфера деятельности:

• Аренда недвижимости
• Управление недвижимостью
• Техническое обслуживание и сопутствующие услуги

2. Рабочая зона

1. Дома (дуплексные/ рядовые) – Пригород Кишинева; Крузешты, Бэчой, Трушень
2. Таунхаусы премиум-класса в Кишиневе, в районах Ботаника, Рышкани, Буюкани, Чокана, расположены в городских кварталах с высоким спросом на аренду жилья премиум-класса (для экспатриантов, менеджеров, семей с высоким доходом).
3. Инвестиции в КВАРТИРЫ (8 квартир) мун. Кишинев; Ботаника, Рышкань, Буюкань, Чокана,

•  Инвестиции – Таунхаусы (Кишинев)
  Основные данные

Тип недвижимости: Отдельный/таунхаус рядной застройки

Средняя площадь: 150–180 м²

Частный двор / парковка

Отделка премиум-класса

Цена покупки за единицу: 350 000 евро

Ежегодный прирост стоимости активов: 6–10%

Проанализированный сценарий

Количество единиц: 4 (по одной на сектор)

Общий объем инвестиций: 4 × 350 000 евро = 1 400 000 евро

Доход от сдачи в аренду

Минимальная арендная плата: 1800 евро в месяц, максимальная арендная плата: 2500 евро в месяц, ориентировочная средняя арендная плата: 2150 евро в месяц.

Годовой доход:

Цена за единицу: 25 800 евро

Итого (4 единицы): 103 200 евро

затраты на техническое обслуживание

Стандартный пакет: 250 евро/месяц/единица → 12 000 евро/год

Расширенный пакет: 800 евро/месяц/единица → 38 400 евро/год

Прибыль и рентабельность инвестиций – Таунхаус
Сценарий Валовой доход Затраты Предполагаемая чистая прибыль* Рентабельность инвестиций
Стандартный €103 200 €12 000 ≈ €114 000 ≈ 8.1%
Rich €103,200 €38,400 ≈ €141,600 ≈ 10.1%

После оказания услуг, до полной оптимизации налогообложения.

Возврат инвестиций:

Стандартный возраст: ~12,3 года

Рич: ~9,9 лет

При росте стоимости активов (6–101 тыс. рупий в год) их цена может удвоиться за 8–10 лет.

• Инвестиции в CASE (6 единиц – пригород)
  Основные данные

Средняя площадь: 130 м²

Средняя стоимость за единицу: 220 000 евро.

Стоимость/м²: ≈ 1700 евро

Общий объем инвестиций: 6 × 220 000 евро = 1 320 000 евро

Ежегодный прирост стоимости активов: 4–8%

Доход от сдачи в аренду

Минимальная арендная плата: 1000 евро в месяц, максимальная арендная плата: 1500 евро в месяц, средняя арендная плата: 1250 евро в месяц.

Годовой доход:

За единицу: 15 000 евро

Итого (6 единиц): 90 000 евро

затраты на техническое обслуживание

Стандартный пакет: 200 евро/месяц/дом → 14 400 евро/год

Расширенный пакет: 700 евро/месяц/дом → 50 400 евро/год

Прибыль и рентабельность инвестиций – Дома
Сценарий Валовой доход Затраты Предполагаемая чистая прибыль* Рентабельность инвестиций
Стандартный €90 000 €14 400 ≈ €104 400 ≈ 8%
Богатый €90,000 €50,400 ≈ €140,400 ≈ 10.6%

После оказания услуг, до полной оптимизации налогообложения.

Возврат инвестиций:

Стандартный возраст: ~12,6 лет

Рич: ~9,4 года

• Инвестиции в апартаменты (8 единиц)
  Инвестиционная структура

4 однокомнатные квартиры (40 м²): 320 000 евро

4 двухкомнатные квартиры (55 м²): 440 000 евро

Общий объем инвестиций: 760 000 евро.

Ежегодный прирост стоимости активов: 6–10%

Доход от сдачи в аренду
Тип Средняя арендная плата Годовой доход/единица Итого
1 комната €600 €7200 €28800
2 комнаты €1100 €13200 €52800
Общий

81.600 €
затраты на техническое обслуживание

Стандартный пакет: 9600 евро в год

Расширенный пакет: 38 400 евро в год

Предполагаемая прибыль
Сценарий Валовой доход Затраты Предполагаемая чистая прибыль*
Стандартный €81 600 €9 600 ≈ €91 200
Богатый €81 600 €38 400 ≈ €120 000

3. Общий объем инвестиций и ключевые показатели Общий объем инвестиций

Двухэтажные/таунхаусы (в пригородах): 1 320 000 евро

Квартиры: 760 000 евро

Таунхаус Кишинев: €1 400 000

ОБЩИЙ ОБЩИЙ ОБЪЕМ ИНВЕСТИЦИЙ: 3 480 000 евро

Предполагаемый годовой доход

Дома в пригороде: ≈ 104 400 – 140 400 евро

Квартиры: ≈ 91 200 – 120 000 евро

Таунхаус: ≈ 114 000 – 141 600 €

Совокупный годовой доход: ≈ 309 000 – 402 000 евро

Ключевые показатели

Средняя рентабельность инвестиций: 9,5 – 11%

Ежегодный прирост стоимости активов: 5–101 тыс. TP5T

Возврат инвестиций: 7–10 лет

Положительный денежный поток: с первого года

Портфель: премиальный + массовый рынок (сбалансированный)

4. Вторичные услуги и богатая рентная экосистема

Разработано внутри компании или в рамках партнерских соглашений (%):

1. Мобильное приложение: 8000 евро
2. Микрокредитование: Капитал: 1 000 000 евро, Проценты: 181 TP5T в год
3. SRL Cleaning
4. Строительная и ремонтная компания SRL
5. Аудит, бухгалтерский учет, юридические услуги
6. Колл-центр

СОТРУДНИЧЕСТВО: 10-20% комиссия

1. Прокат автомобилей / Такси
2. Туристические и авиабилеты
3. IT-компания и компания, занимающаяся искусственным интеллектом.
4. Спонсорство и реклама %

5. Внешнее управление недвижимостью

Комиссия: 20% от ежемесячной арендной платы

В перечень услуг входят: привлечение и управление арендаторами; сбор платежей; заключение договоров и юридические отношения; уборка и техническое обслуживание; расширенные пакеты услуг (полный комплекс услуг).

6. Выводы и перспективы

Стабильный, масштабируемый и прибыльный бизнес

Положительный денежный поток с первого года.

Интегрированная, самоподдерживающаяся экосистема

Значительный потенциал для расширения: Румыния – Украина – ЕС – Дубай

Возможность банковского и инвестиционного партнерства, листинг на международных фондовых биржах;