Подробности
Обзор
СТРАТЕГИЧЕСКОЕ МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ ИНВЕСТИЦИЙ
Предлагаемый для инвестиций земельный участок расположен между городом Сыргера и деревней Четросу, район Анении Ной, в застраиваемой зоне с прямым доступом к национальной трассе R2.
Доступ и связь
Земельный участок имеет выгодное стратегическое расположение относительно основных достопримечательностей района:
расположение вблизи национальной трассы R2;
дорожное сообщение с районом Кетросу – Анений Ной;
доступ к руководству по управлению замком Кастель Мими;
соединение с трассой R32, обеспечивающее доступ к винодельческому региону и винодельне Asconi;
Примерно в 7 км от международного аэропорта Кишинева;
доступ к Кишиневу и окрестным населенным пунктам.
Этот район находится в процессе развития, ведется расширение и модернизация новой инфраструктуры.
К числу коммунальных предприятий, существующих или находящихся в стадии разработки в этом районе, относятся:
водопроводная сеть; электроснабжение; канализация; дорожная инфраструктура;
сети и инженерные сети, необходимые для развития современных жилых комплексов.
1. Инвестиционная возможность
Проект предусматривает приобретение и консолидацию участка площадью приблизительно 10 гектаров (1000 акров) из массива площадью около 100 гектаров, расположенного в районе Четросу, округ Анении Ной.
Инвестиции основаны на материальном активе – земельном участке под жилищное строительство, – который после консолидации и юридической/градостроительной подготовки будет поэтапно капитализирован путем предоставления его для жилого проекта CASA 100/150.
Таким образом, инвестиционная модель преследует две цели:
накопление и консолидация значительного актива в сфере недвижимости при конкурентоспособных первоначальных затратах;
Повышение ценности земельных участков посредством коммерческого партнерства с застройщиком проекта CASA 100/150.
Главное преимущество заключается в том, что инвестиции не основаны исключительно на будущем росте цен на землю. Существует коммерческий сценарий капитализации за счет жилого проекта, с поэтапным предоставлением земли в зависимости от развития и востребованности проекта.
2. Инвестиционная структура – Этап I
Индикатор
Этап I
Площадь земельного участка 10 га, площадь 1000 арсов.
Средняя цена покупки: 1500 евро/акр.
Необходимый капитал для приобретения земли: 1 500 000 евро.
Целевая цена поставки для CASA 100/150 €3000/ар+
Потенциальная стоимость предложения: от 3 000 000 евро.
Потенциальная валовая прибыль: 1 500 000 евро и более.
Кроме того, на кадастровые и юридические проверки, объединение земельных участков, градостроительство, проектирование, финансирование и возможные подготовительные работы запланирован бюджет в размере приблизительно 51 000 000 танзанийских шиллингов.
Основной инвестицией по-прежнему остается приобретение земельного участка стоимостью 1 500 000 евро.
– Анализ рынка
Chetrosu – около 4000 евро/предназначены для земельных участков под застройку с инфраструктурой.
Сингера – около 10 000 €/год, в новом районе очень ограниченное количество мест.
3. Инвестиционные преимущества приобретения земли.
Приобретение земельного участка предоставляет инвестору прямой доступ к объекту недвижимости с возможностью поэтапной капитализации.
Объединение 10 гектаров позволяет создать достаточно большой массив для развития жилого комплекса и для заключения среднесрочного партнерского соглашения с застройщиком CASA 100/150.
Вместо того чтобы инвестор полностью финансировал строительство домов, предлагаемая модель позволяет сосредоточить первоначальный капитал на земельном участке, а разработку жилого комплекса и последующие инвестиции осуществлять в рамках партнерства с застройщиком.
Данная структура позволяет:
Капитал → Приобретение земли → Консолидация → Поэтапная реализация → Выручка → Реинвестирование в следующий этап.
4. Партнерство с проектом CASA 100/150
Данный земельный участок представляет собой основной компонент жилого проекта CASA 100/150.
Концепция ориентирована на строительство современных домов площадью около 100 м², расположенных на участках площадью приблизительно 5 соток.
Целевая цена конечного продукта составляет приблизительно 150 000 евро за единицу, включая землю, строительство осуществляется «под ключ» за 3-4 месяца.
Для каждого блока:
5 акров × 3000 евро/акр = 15 000 евро за землю
Таким образом, земельный участок составляет приблизительно 101 000 евро от конечной стоимости дома в 150 000 евро.
Общая ориентировочная стоимость одного объекта оценивается примерно в 90 000–100 000 евро, включая стоимость земли, в зависимости от окончательной конфигурации и технических решений.
5. Преимущества партнерства для инвестора в данной области.
Благодаря партнерству с CASA 100/150, приобретенный земельный участок может иметь четкое коммерческое назначение и запланированный канал для получения прибыли.
Инвестор в данной области может участвовать в модели, в которой:
приобрести землю примерно за 1500 евро в год;
укрепляет массив площадью 10 гектаров;
подготавливает почву для развития;
предоставляет земельные участки для проекта поэтапно;
целевой показатель составляет приблизительно 3000 евро/аргумент и выше;
собирает средства на приобретение участков по мере развития проекта;
Возвращенный капитал можно использовать для расширения инвестиций и приобретения следующих территорий.
Таким образом, CASA 100/150 является не только потенциальным покупателем земли, но и стратегическим партнером, способным ускорить рост стоимости актива.
6. Масштабируемость модели
Первоначальный массив занимает приблизительно 100 гектаров, а предлагаемая первая фаза охватывает примерно 10 гектаров.
Такая структура позволяет развивать проект в несколько этапов, без необходимости с самого начала мобилизовать весь капитал для приобретения 100 гектаров.
Этап I – 10 га → развитие и капитализация → окупаемость капитала → Этап II → расширение массива.
Если коммерческая модель будет работать в соответствии с заданными параметрами, ее можно будет последовательно распространить на другие районы горного массива.
7. Компонент «зеленой» энергетики – дополнительное преимущество.
Проект CASA 100/150 разработан с использованием современных решений по повышению энергоэффективности, в том числе:
фотоэлектрические панели;
аккумуляторные батареи;
эффективные решения для отопления и кондиционирования воздуха;
высокоэффективная теплоизоляция;
инфраструктура для электромобилей;
Технологии и компоненты, имеющие европейскую документацию/сертификацию.
В зависимости от критериев доступных программ, проект может быть направлен на привлечение грантов и европейских механизмов софинансирования для развития возобновляемой энергетики и энергоэффективности.
Этот компонент является дополнительным преимуществом проекта, однако основная инвестиционная модель по-прежнему основана на приобретении и освоении земель.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ ПО ИНВЕСТИЦИЯМ
Предлагаемые инвестиции — это, прежде всего, инвестиции в землю.
Капитал используется для приобретения и консолидации объекта недвижимости площадью приблизительно 10 гектаров, а партнерство с CASA 100/150 создает коммерческую основу для его поэтапной капитализации.
При средней стоимости приобретения в 1500 евро/акр и целевой цене поставки в 3000 евро/акр и выше, первый этап включает в себя:
Первоначальный капитал в размере 1 500 000 евро на приобретение земли → потенциальная стоимость объекта может достигать 3 000 000 евро и более, до вычета проектных затрат.
Стратегическое преимущество заключается в сочетании материального актива – земельного участка – с конкретным и масштабируемым жилым проектом – CASA 100/150, что создает возможность поэтапной капитализации и реинвестирования капитала в расширение проекта.
Цель состоит в создании воспроизводимой модели: ПРИОБРЕТЕНИЕ ЗЕМЛИ → КОНСОЛИДАЦИЯ → ПАРТНЕРСТВО → РАЗВИТИЕ → РАСШИРЕНИЕ СТОИМОСТИ → РЕИНВЕСТИЦИИ.