Обзор

Предлагается к инвестициям земельный участок в центре города Яловень, предназначенный для реализации многофункционального проекта – жилого и коммерческого. Участок расположен в районе с развитой инфраструктурой, высоким спросом на жилье и интенсивным движением транспорта, что обеспечивает благоприятные градостроительные условия.

Данные об объекте недвижимости

Адрес: г. Яловены, ул. Басарабия 1/2

Кадастровый номер: 5501205.105

Статус земельного участка: Для строительства

Площадь земельного участка: 1254 м² (12,54 акра)

Цена земли: 600.000 €

Городские параметры

• Режим городского планирования: 9
• Я МОГУ: 44%
• РЕЗАТЬ: 4
• Разрешенная площадь застройки: 5500 м²

После вычета расходов на общие помещения (лестницы, лифты, коридоры и технические зоны) примерно 15%, получаем:

Коммерческая зона

• 467 м² коммерческие помещения на первом этаже

Жилая зона

• 4200 м² квартиры

Экономический анализ проекта

Предполагаемая выручка

Жилые помещения

• Площадь: 4200 м²
• Средняя продажная цена: 1200 евро/м²

Предполагаемый доход:

4200 м² × 1200 евро = 5.040.000 €

Коммерческие помещения

• Площадь: 467 м²
• Средняя продажная цена: 2000 евро/м²

Предполагаемый доход:

467 м² × 2000 евро = 934.000 €

Предполагаемый общий доход

5.974.000 €

Ориентировочные затраты

Ориентировочная общая стоимость (земля + строительство + инфраструктура + проектирование):

• 770 евро/м²

5500 м² × 770 евро =

4.235.000 €

Предполагаемая валовая прибыль

Совокупный доход: 5.974.000 €

Общая стоимость: 4.235.000 €

Предполагаемая валовая прибыль

1.739.000 €

Возврат инвестиций (ROI)

ROI = Прибыль ÷ Стоимость инвестиций × 100

1 739 000 евро ÷ 4 235 000 евро × 100

Предполагаемая рентабельность инвестиций: 41%

Дата завершения

• Разработка и авторизация
• Строительство
• Маркетинг

Предполагаемая продолжительность:

24 месяца (2 года)

фискальный

Индивидуальный

Налог на прирост капитала:

6%

Юридическое лицо

Подоходный налог:

12%

Стратегически выгодное расположение

Земельный участок расположен в центре Яловени, в районе с непрерывным развитием и высоким спросом на новое жилье.

Преимущества местоположения

✔ Рядом с теоретической средней школой «Петре Штефанукэ».

✔ Рядом с детским садом № 5

✔ Торговые центры и магазины товаров повседневного спроса

✔ Спортивные и медицинские центры

✔ Станции общественного транспорта

✔ Прямой доступ к Костешть и Милештий Мичь

✔ Участок с интенсивным движением и отличной видимостью

✔ Постоянный спрос на новые квартиры

✔ Всего в нескольких минутах от города Кишинева

Преимущества инвестиций

✔ Земельный участок расположен в центре города Яловень

✔ Возможность строительства объекта площадью 5500 м²

✔ Высокодоходные коммерческие помещения на первом этаже

✔ Предполагаемая валовая прибыль составляет более 1,7 миллиона евро

✔ Предполагаемая рентабельность инвестиций составляет приблизительно 411 TP5T

✔ Короткий срок внедрения – 2 года

✔ Активный и растущий рынок жилой недвижимости

✔ Подходящая инвестиция для застройщиков и инвестиционных фондов.

Привлекательная инвестиция в быстро развивающийся городской район с благоприятными градостроительными характеристиками и солидным потенциалом прибыльности для строительства современного жилого комплекса с интегрированными коммерческими помещениями.