Prezentare Generală

Se oferă spre investiție un teren amplasat în centrul orașului Ialoveni, destinat dezvoltării unui proiect imobiliar mixt – locativ și comercial. Proprietatea beneficiază de parametri urbanistici avantajoși și este situată într-o zonă cu infrastructură dezvoltată, cerere ridicată pentru locuințe și trafic intens.

Datele Proprietății

Adresa: or. Ialoveni, str. Basarabia 1/2

Număr cadastral: 5501205.105

Statut teren: Pentru construcții

Suprafața terenului: 1.254 m² (12,54 ari)

Preț teren: 600.000 €

Parametri Urbanistici

• Regim urbanistic: R9
• POT: 44%
• CUT: 4
• Suprafață construită desfășurată permisă: 5.500 m²

După deducerea spațiilor comune (scări, lifturi, holuri și zone tehnice) de aproximativ 15%, rezultă:

Suprafață comercială

• 467 m² spații comerciale la parter

Suprafață locativă

• 4.200 m² apartamente

Analiza Economică a Proiectului

Venituri estimate

Spații locative

• Suprafață: 4.200 m²
• Preț mediu de vânzare: 1.200 €/m²

Venit estimat:

4.200 m² × 1.200 € = 5.040.000 €

Spații comerciale

• Suprafață: 467 m²
• Preț mediu de vânzare: 2.000 €/m²

Venit estimat:

467 m² × 2.000 € = 934.000 €

Venit total estimat

5.974.000 €

Costuri estimate

Costul total estimativ (teren + construcție + infrastructură + proiectare):

• 770 €/m²

5.500 m² × 770 € =

4.235.000 €

Profit Brut Estimat

Venit total: 5.974.000 €

Cost total: 4.235.000 €

Profit brut estimat

1.739.000 €

Rentabilitatea Investiției (ROI)

ROI = Profit ÷ Cost investiție × 100

1.739.000 € ÷ 4.235.000 € × 100

ROI estimat: 41%

Termen de Realizare

• Proiectare și autorizare
• Construcție
• Comercializare

Durată estimată:

24 luni (2 ani)

Fiscalitate

Persoană fizică

Impozit pe creșterea de capital:

6%

Persoană juridică

Impozit pe profit:

12%

Amplasare Strategică

Terenul este situat în centrul orașului Ialoveni, într-o zonă cu dezvoltare continuă și cerere ridicată pentru locuințe noi.

Avantaje de locație

✔ Lângă Liceul Teoretic „Petre Ștefănucă”

✔ În apropierea Grădiniței nr. 5

✔ Centre comerciale și magazine de larg consum

✔ Centre sportive și medicale

✔ Stații de transport public

✔ Acces direct spre Costești și Mileștii Mici

✔ Zonă cu trafic intens și vizibilitate excelentă

✔ Cerere constantă pentru apartamente noi

✔ La doar câteva minute de municipiul Chișinău

Puncte Forte ale Investiției

✔ Teren situat în centrul orașului Ialoveni

✔ Posibilitate de dezvoltare a 5.500 m² construiți

✔ Spații comerciale la parter cu randament ridicat

✔ Profit brut estimat de peste 1,7 milioane euro

✔ ROI estimat de aproximativ 41%

✔ Perioadă scurtă de implementare – 2 ani

✔ Piață rezidențială activă și în creștere

✔ Investiție potrivită pentru dezvoltatori imobiliari și fonduri de investiții

O investiție atractivă într-o zonă urbană aflată în plină dezvoltare, cu parametri urbanistici favorabili și un potențial solid de profitabilitate pentru dezvoltarea unui complex rezidențial modern cu spații comerciale integrate.