ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПРОЕКТ

УНГЕНСКИЙ ПРОМЫШЛЕННЫЙ И ЛОГИСТИЧЕСКИЙ ХАБ

Второй по стратегическому значению город в Республике Молдова после Кишинева.

УПРАВЛЯЮЩЕЕ РЕЗЮМЕ

Проект Унгеньский промышленно-логистический узел представляет собой крупную среднесрочную инвестиционную возможность (5-летний горизонтстратегически расположенный на границе Европейского союза, на главном торговом коридоре. ЕС – Молдова – Украина – Центральная Азия.

https://news.ungheni.org/pe-unde-va-trece-autostrada-ungheni-odesa/

Целью проекта является комплексное развитие:

• из промышленные и логистические зоны,

• из современные жилые районы,

• инфраструктура зеленой энергетики (фотоэлектрические парки),

предназначен для поддержки местного и регионального производства, складирования, логистики и рабочей силы.

СТРАТЕГИЧЕСКИЕ ПРЕИМУЩЕСТВА ГОРОДА УНГЕНИ

1. Исключительное географическое положение

• Приграничный город с Европейским Союзом

• Расположен по адресу 20 км от Яссы, крупнейший город на северо-востоке Румынии

• Прямой доступ на рынок ЕС

2. Стратегический железнодорожный узел

• Связь между:

  • Европейский стандартный калибр

  • Измерительный прибор СНГ (Украина, Россия, Казахстан)

• Идеально подходит для мультимодальный транспорт и региональный логистический центр https://www.mold-street.com/noutate/calea-ferata-iasi-chisinau-odesa-va-fi-inclusa-intr-un-coridor-de-transport-european-spre-ucraina

3. Международный дорожный коридор

• Главная ось: Яссы – Кишинев – Одесса

• Часть Пути постконфликтного восстановления Украины

4. Свободная экономическая зона

• Льготный налоговый и таможенный режим

• Стимулы для:

  • иностранный капитал

  • выход

  • хранилище

  • экспорт в ЕС

5. Доступ к внутренним водным путям

• соединение с рекой через Реки Прут/Днестр

• Транспортные маршруты до:

  • Порт Джурджулешти

  • Черное море

6. Доступная рабочая сила

• Население Унгени и пригородов: ~70 000 жителей

• Возможности трудоустройства: ~20 000 рабочих мест

• Примерная средняя заработная плата: ~700 €

• Очень конкурентоспособные затраты на заработную плату для инвесторов из ЕС.

7. Зеленая энергия – фотоэлектрическая

• Благоприятное законодательство для инвестиций в возобновляемые источники энергии.

• Субсидии 50–70% для самостоятельного потребления

• возможность продает электроэнергию в локальной сети

ИНВЕСТИЦИОННАЯ СФЕРА

I. ПРОМЫШЛЕННАЯ И ЛОГИСТИЧЕСКАЯ ЗОНА

Объем

• выход

• Логистика

• Хранилище

• Распределительные центры ЕС-Украина

параметры

• Общая доступная площадь: до 600 гектаров

• Местоположение: международная транспортная магистраль с возможностью железнодорожного сообщения.

земельные расходы

• Средняя цена: 50 000 евро/га

• Построение графика: участки площадью 10 га

• Инфраструктура: дороги и электроснабжение.

• Ориентировочная стоимость инфраструктуры: 10–20 евро/м²

Финансовые показатели

• Инвестиции в промышленные земли: ≈ 30.000.000 €

• Предполагаемый валовой доход (за 5 лет): ≈ 50 000 000 евро ±

II. ЖИЛАЯ И ГОРОДСКАЯ ЗОНА РАЗВИТИЯ

Концепция

• Миграция населения из сельской местности в города

• Жилье для сотрудников в промышленной зоне

• Европейские стандарты городской жизни

Включать

• Жилые здания

• Детские сады и школы

• Торговые центры

• Частные клиники

• Полностью развитая инфраструктура

земля

• Поверхность: до 150 гектаров

• Цены на городскую землю: €300 000 – €400 000/га

• Земельный участок с инвестициями в:

  • коммунальные услуги

  • Планы городского развития (ПУЗ)

  • АВТОРИЗАЦИЯ

Финансовые показатели

• Инвестиции в земельные участки под жилую застройку: ≈ 60.000.000 €

• Предполагаемый валовой доход: ≈ 130 000 000 евро ±

III. РАЗВИТИЕ НЕДВИЖИМОСТИ – ЖИЛЫЕ И КОММЕРЧЕСКИЕ ЗДАНИЯ

Параметры строительства

• Застроенная территория:
  ≈ 4 000 000 м² (жилые + коммерческие)

• Стоимость строительства:
  ~1000 евро/м² (под ключ)

• Ориентировочная продажная цена:
  ~1500 евро/м²

Финансовые показатели

• Инвестиции в строительство: ≈ 400.000.000 €

• Предполагаемый валовой доход: ≈ 600.000.000 €

• Предполагаемая валовая прибыль: ≈ 200.000.000 €

ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ГОРИЗОНТ

• 5 лет

Этапы реализации

1. Приобретение земли

2. Развитие инфраструктуры

3. Привлечение промышленных инвесторов

4. Жилая застройка

5. Выход / продажа / размещение акций компании специального назначения (SPV)

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Проект Унгеньский промышленно-логистический узел является:

• стратегический

• масштабируемый

• в соответствии с усилиями Украины по восстановлению

• напрямую связан с Европейским Союзом

• благодаря конкурентоспособной рабочей силе и экологически чистой энергии.

👉 Чрезвычайно амбициозный проект с солидным потенциалом роста капитала и стабильной прибыльностью в среднесрочной перспективе.