Иоаннис Папалекас, один из самых богатых людей в мире, выходит на рынок недвижимости США, приобретая знаковый объект.
Греческий бизнесмен Иоаннис Папалекас (49), который в 2020 году покинул Globalworth в рамках сделки стоимостью 330 миллионов евро, подписал соглашение о приобретении всего портфеля офисной и торговой недвижимости, известного как Transamerica Pyramid Center, управляемого американским девелопером Майклом Шво. Эта сделка знаменует собой выход инвестора на американский рынок недвижимости.
Занимая целый квартал в финансовом районе Сан-Франциско, здание Transamerica Pyramid Center является символом города. Спроектированное и построенное известным архитектором Уильямом Перейрой и перестроенное компанией Foster + Partners под руководством Нормана Фостера в рамках четырехлетнего плана реконструкции, завершение которого запланировано на 2024 год, здание Transamerica Pyramid является достопримечательностью и одним из самых узнаваемых зданий в мире. Возвышаясь почти на 259 метров и имея 48 этажей, включая освещенный пирамидальный шпиль, оно является самой узнаваемой достопримечательностью на горизонте Сан-Франциско.
Цена сделки не разглашается, но в последний раз объект был продан в 2020 году за 650 миллионов долларов и был отремонтирован за дополнительные 400 миллионов долларов. Продавцами являются Bayerische Versorgungskammer (BVK), крупнейшая государственная пенсионная группа Германии, и Deutsche Finance, немецкая компания по недвижимости, основным акционером которой является предприниматель Ральф Винтер. Управлением Transamerica Pyramid занимается американский девелопер Майкл Шво. В портфель недвижимости, выставленный на продажу, помимо культового Transamerica Pyramid, входят офисное здание с торговыми площадями Two Transamerica, офисное здание Three Transamerica и частный городской парк Transamerica Redwood Park. В общей сложности портфель занимает площадь 93 000 квадратных метров и имеет дополнительные права на застройку еще 74 300 квадратных метров.
«Приобретение Transamerica Pyramid Center представляет собой очень важный стратегический момент для Yoda в 2026 году. Мы инвестируем в Соединенные Штаты, крупнейший и наиболее развитый рынок недвижимости в мире, через этот знаковый, востребованный объект в Сан-Франциско. Эта сделка не является изолированной инвестицией. Она является основой более широкой и четко определенной стратегии роста в США. Мы активно оцениваем дополнительные возможности на ключевых рынках мегаполисов и разрабатываем структурированный план приобретений в США. Здание Transamerica Pyramid Center послужит якорным активом, от которого мы намерены отталкиваться, ускоряя рост нашего портфеля в США в ближайшие годы. С момента приобретения объекта в 2020 году SHVO координировала комплексную трансформацию Transamerica Pyramid, привлекая всемирно известного архитектора Нормана Фостера и компанию Foster + Partners для проведения крупнейшей реконструкции за более чем 50-летнюю историю здания. Рынок коммерческой недвижимости США в 2026 году вступает в новый этап». «Восстановление цикла характеризуется стабилизацией рынков капитала и значительной дифференциацией между сегментами. После нестабильного 2025 года объем инвестиций, по оценкам, значительно увеличится и составит приблизительно 562 миллиарда долларов, приближаясь к допандемийным средним показателям», — сказал Алон Бар, генеральный директор Yoda, инвестиционного фонда, котирующегося на Кипрской фондовой бирже, через который Иоаннис Папалекас инвестирует в недвижимость, фармацевтику, технологии и судоходство.
В начале 2020 года Папалекас вышел из бизнеса Globalworth, основанного им в Румынии в 2013 году, продав все оставшиеся у него акции чешскому миллиардеру Радовану Витеку в рамках серии сделок на сумму около 330 миллионов евро. Кроме того, с 15 декабря 2020 года он также ушел с поста генерального директора группы Globalworth, которая сдает в аренду почти все транснациональные корпорации в Румынии. Сразу после этой крупной сделки бизнесмен основал компанию Yoda. Совсем недавно он стал мажоритарным акционером швейцарской компании по управлению элитной недвижимостью Ultima Capital, которой принадлежат 48 резиденций, шале, вилл и земельные участки в 11 местах в Швейцарии, Франции и Греции, общей стоимостью более 1,2 миллиарда евро. Благодаря Yoda Папалекас теперь контролирует около 651 000 евро акций Ultima Capital после инвестиций, превышающих 600 миллионов евро. Иоаннис Папалекас владеет 661 000 000 рупий компании Yoda, и после этой сделки он вошел в число самых богатых людей мира по версии американского журнала Forbes. Сейчас он занимает 1695-е место в мире с состоянием, оцениваемым в 2,4 миллиарда долларов. Forbes пишет о Папалекасе, что до основания Globalworth он занимался развитием коммерческой недвижимости в Румынии, добившись для себя и своих инвесторов доходности в 1751 000 000 рупий.
В 2024 году Папалекас объединился с греческим миллиардером Эвангелосом Маринакисом, одной из самых влиятельных фигур в мире судоходства. Он купил у Маринакиса акции одной из ведущих мировых компаний по перевозке газовозов, котирующейся на Nasdaq. После общих инвестиций в размере около 460 миллионов евро Папалекас стал владельцем акций Capital Clean Energy Carriers Corp. (CCEC) под номером 26%, став вторым по величине акционером компании после Маринакиса. Сын судовладельца и политика Мильтиадиса Маринакиса с Крита, Эвангелос Маринакис известен как крупный инвестор в судоходной отрасли, будучи муниципальным советником порта Пирей, но особенно как инвестор в футбол. Иоаннис Папалекас начал инвестировать деньги, полученные от продажи Globalworth, в тот сектор, который принес ему известность. После приобретения нескольких отелей в Греции и на Кипре Папалекас также купил долю в размере 5,221 трлн рупий в Prodea Investments, бывшем подразделении Национального банка Греции, занимавшемся недвижимостью, после продажи своей доли в Mediterranean Hospitality Venture (MHV) этой компании за 254 миллиона евро. Папалекас также приобрел Sea Velvet Holding и Feeeway Success, флот которых состоит из 18 балкеров и танкера общей стоимостью 49 миллионов евро.
К концу первого полугодия 2025 года компания Yoda управляла активами на сумму более 3,3 миллиарда евро, а ее рыночная капитализация составляла 2,58 миллиарда евро. Как Папалекас добился успеха: В 37 лет Иоаннису Папалекасу удалось убедить десятки инвесторов вложить сотни миллионов евро в румынскую недвижимость и помочь его компании Globalworth выйти на Лондонскую фондовую биржу. В то время греческий бизнесмен владел 64,91 тыс. рупий в Globalworth, но постепенно, по мере развития компании и привлечения известных инвесторов в акционерный капитал, его доля сократилась до 10,71 тыс. рупий. Иоаннис Папалекас очень быстро вошел в высшую лигу инвесторов в недвижимость. В 2004 году, в возрасте 27 лет, Папалекас уже успел привлечь внимание группы израильских и греческих инвесторов, которые поручили ему купить недостроенный торговый центр в районе Эрой Револуций за 46 миллионов евро — огромную сумму по тем временам. Его команда завершила работы, и в 2006 году он продал City Mall за 103 миллиона евро. Результатом этой сделки стали долгосрочные партнеры, с которыми он построил и отремонтировал офисные здания Eliade Tower, PGV Tower, Nord Business Center, Strauss Business Center, Puccini и Dorobanti Business Center. Решение о выходе компании на биржу было продиктовано необходимостью объединить под одной крышей основные объекты недвижимости, накопленные Папалекасом или его партнерами в Румынии за эти годы. К моменту выхода на биржу он инвестировал около 90 миллионов евро. Сегодня Globalworth владеет приносящими доход активами в Румынии на сумму 1,2 миллиарда евро и является крупнейшим владельцем офисных зданий в стране.
https://www.profit.ro/
