В Дубае изменили правила продажи недвижимости иностранцам.
Власти Дубая утвердили новые требования к продаже недвижимости нерезидентам. Все расчеты будут производиться исключительно через собственников объектов.
В Дубае изменили правила продажи недвижимости иностранцам.
В Дубае изменили правила продажи недвижимости иностранцам.
Инновации затронули сделки с недвижимостью, которые иностранные инвесторы осуществляли с помощью третьих лиц. Часто при продаже объекта они могли выдать доверенность третьему лицу (агенту или родственнику), которая давала ему право получать платежи от покупателей. Сейчас этот метод запрещен. Средства от продажи актива должны поступать на банковский счет его владельца, сообщает logos-pres.md со ссылкой на РБК.
Новые правила затронут несколько категорий собственников. В первую очередь, это нерезиденты, владеющие недвижимостью в Дубае, но работающие удаленно.
Во-вторых, иностранные продавцы, использующие офшорные счета или совместные счета и делегирующие полномочия третьим лицам. Таким образом, инвесторам потребуется открыть местный банковский счет для проведения транзакций.
Для этого потребуется удостоверение личности резидента (Emirates-ID), которое выдается только при наличии вида на жительство. Регулирование продажи недвижимости иностранцам является частью комплекса мер по борьбе с отмыванием денег и мошенническими схемами.
Иностранцы, как правило, инвестируют в Дубай ради пассивного дохода и прироста капитала. В десятку стран, покупающих недвижимость в ОАЭ, входят (в порядке возрастания): Индия, Китай, Великобритания, Турция, Иран, Россия, Саудовская Аравия, Пакистан, Франция, США. По данным Property Finder, 2024 год стал рекордным для рынка недвижимости Дубая: было совершено 180 987 сделок купли-продажи недвижимости на сумму 522,5 млрд дирхамов ОАЭ (142,3 млрд долларов США), что представляет собой увеличение как по количеству (36,51 млрд дирхамов), так и по стоимости (27,21 млрд дирхамов) сделок по сравнению с предыдущим пиком рынка в 2023 году.
Как отметил Шериф Слейман, директор по доходам компании Property Finder, прошлый год стал определяющим для сектора недвижимости ОАЭ благодаря рекордному количеству и стоимости сделок, и, похоже, эта ситуация сохранится и в 2025 году.
«Сейчас для отрасли наступило захватывающее время, поскольку рынок строящейся недвижимости в Дубае продолжает расти. На рынке, стремящемся к большему доверию и прозрачности, недавно запущенный Департаментом земельных ресурсов Дубая «Умный индекс арендной платы» — лишь один из примеров того, как ОАЭ постоянно стремятся поднять планку», — сказал он.
Ожидается, что в 2025 году будет введено в эксплуатацию около 41 000 новых жилых единиц, но только около 5 000 из них будут виллами и таунхаусами. Это указывает на значительный дефицит предложения в этом востребованном секторе.
