Кишинев: За три месяца цена на жилье выросла на 15 000 евро.

За первые три месяца текущего года медианная цена на недвижимость в Кишиневе выросла примерно на 17,41%: с приблизительно 89 000 евро до 104 500 евро, отмечает Национальный банк Молдовы (БНМ) в своем индексе цен на жилую недвижимость (ИПЦ) за первый квартал 2025 года.

Согласно данным банковского учреждения, совокупный индекс RPPI составил 211,7%, увеличившись на 18,4% по сравнению с четвертым кварталом 2024 года и на 35,4% по сравнению с первым кварталом 2024 года. News.md со ссылкой на mold-street.com.

«Результаты по итогам первого квартала 2025 года подчеркивают впервые ускоренный рост цен на рынке жилой недвижимости как в первичном, так и во вторичном сегментах, что во многом обусловлено расширением доступа к финансированию в рамках государственной программы «Первый дом плюс», предназначенной для семей в Республике Молдова для улучшения условий жизни», — говорится в отчете НБМ.

Индекс RPPI, отражающий цену предложения на первичном рынке, зафиксировал значение в 220,9%, увеличившись на 20,6% по сравнению с четвертым кварталом 2024 года и на 32,9% по сравнению с первым кварталом 2024 года. В то же время индекс RPPI, отражающий цену предложения на вторичном рынке, зафиксировал значение в 204,9%, увеличившись на 17,4% по сравнению с четвертым кварталом 2024 года и на 36,3% по сравнению с первым кварталом 2024 года.

Национальный банк также утверждает, что параллельно на рынке жилой недвижимости наблюдаются признаки замедления активности, что отражается в сокращении числа сделок купли-продажи жилья, а также в уменьшении количества объектов недвижимости, приобретенных с использованием ипотечных кредитов.

«Сокращение числа сделок свидетельствует о том, что рост цен на недвижимость начал сдерживать спрос, поскольку потенциальных покупателей, с учетом этих цен, стало меньше. Доля сделок, финансируемых за счет ипотечных кредитов, в течение анализируемого периода увеличивалась, при этом ипотека остается важным источником спроса на рынке недвижимости», — говорится в отчете НБМ.

В конце четвертого квартала 2024 года доля сделок купли-продажи, финансируемых за счет ипотеки, составила 32,11 трлн рупий, однако к концу первого квартала 2025 года этот показатель достиг уровня 41,01 трлн рупий (рост на 8,9 процентных пункта) в результате значительного снижения числа сделок в первом квартале 2025 года по сравнению с предыдущим кварталом (-32,91 трлн рупий).

Национальный банк Малайзии заявляет, что этот факт свидетельствует о снижении потенциала населения в сфере закупок из собственных средств и все более частом использовании банковских решений.

«Привлекательность ипотечного кредитования объясняется программой «Первое жилье плюс», которая расширила кредитный потенциал за счет увеличения суммы финансирования и возможности финансирования всей стоимости приобретаемого жилья», — говорится в заявлении банковского ведомства.

Таким образом, с момента запуска программы в третьем квартале 2024 года количество ипотечных кредитов, выданных в рамках программы, увеличилось с 310 кредитов в третьем квартале 2024 года до 922 кредитов в первом квартале 2025 года.

Это увеличение консолидировало долю соответствующих кредитов в общем объеме ипотечных договоров, зарегистрированных за квартал, следующим образом: 3 квартал 2024 г. – 11,01 млн лей, 4 квартал 2024 г. – 30,21 млн лей и 1 квартал 2025 г. – 34,91 млн лей. Таким образом, увеличение доли кредитов, выданных в рамках программы «Prima Casă Plus», может привести к сближению точки входа населения на рынок недвижимости с суммой финансирования по каждому договору в рамках программы (2,5 млн лей).

Средняя цена домов может достигать 127 000 евро.

Этот уровень можно оценить в сравнении со средним значением цен предложений, учитываемых в индексе цен на недвижимость (RPPI), поскольку он может служить ориентиром, к которому можно ожидать сближения в среднесрочной перспективе. В частности, в первом квартале 2025 года средняя цена объекта недвижимости в Кишиневе выросла примерно с 89 000 евро до 104 500 евро, что соответствует вышеупомянутой динамике RPPI. В данных условиях можно ожидать дальнейшего роста уровня цен до сближения среднего значения, наблюдаемого на рынке Кишинева, с эквивалентом 2,5 миллионов леев (приблизительно 127 800 евро).

По мнению Национального банка Малайзии, в результате сближения медиан может произойти стагнация числа сделок купли-продажи из-за снижения потенциала домохозяйств, имеющих право на получение финансовых услуг по приобретению недвижимости, а также миграции торговой активности в регионы, отличные от Кишинева (что потребует перекалибровки индекса потребительских цен, поскольку в настоящее время он рассчитывается на основе данных по муниципалитету Кишинева).

Национальный банк Германии также заявляет о проведении непрерывного и активного надзора за банковской системой, внимательно отслеживая деятельность учреждений, которые благодаря своей эффективной практике управления рисками уже вносят вклад в финансовую стабильность. В этой связи ведомство располагает полным набором макропруденциальных инструментов, от капитальных резервов до отраслевых и ориентированных на заемщиков лимитов риска, направленных на повышение устойчивости всего финансового сектора.