Spre vânzare – teren investițional, Durlești, str. Ialoveni
Detalii
- Suprafața lotului (ari):2300/23 m2
- Dimensiunile lotului:54/40
- Preț (€):600 000€
- Statut:
Prezentare generală
Oportunitate de Investiție — TOT Capital
Venit și ROI
Preț mediu Venit estimat Profit brut ROI brut
1.300 €/m² 7.624.500 € 2.194.500 € 40,4%
1.400 €/m² 8.211.000 € 2.781.000 € 51,2%
1.500 €/m² 8.797.500 € 3.367.500 € 62%
În scenariul mediu, la vânzare cu 1.400 €/m², proiectul produce aproximativ:
profit brut total: 2.781.000 €;
profit mediu: 927.000 €/an;
ROI anualizat: aproximativ 14,8% pe an.
5/10 % crestere anual imobil , 5-7 % inflatie
apa lumina gaz canalizare
certificat urbanistic
Încetinirea petei pe o perioadă medie pina la 5 ani
Cifrele prezentate sunt estimări realizate de echipa TOT Capital pe baza analizei disponibile la momentul publicării și nu constituie o garanție a rezultatelor financiare.
Se oferă spre vânzare un teren cu suprafața de 23 ari, amplasat într-o zonă atractivă și în continuă dezvoltare din orașul Durlești, pe strada Ialoveni.
Proprietatea beneficiază de o priveliște panoramică frumoasă spre municipiul Chișinău și zona Valea Morilor.
Avantajele terenului
suprafață: 23 ari;
zonă prevăzută în PUG pentru dezvoltare rezidențială;
regim indicat: blocuri locative de până la 9 niveluri;
POT indicat: 60%;
CUT indicat: 3;
apă, electricitate, gaz și canalizare în apropierea terenului;
acces comod și rapid către Chișinău, Durlești și Ialoveni;
zonă rezidențială cu dezvoltare continuă;
perspectivă bună pentru construcția unui complex locativ;
posibilitate de spații comerciale la parter;
vedere deschisă spre oraș.
Potențial investițional
Conform CUT 3, terenul permite orientativ aproximativ 6.900 m² construiți suprateran, dintre care circa 5.865 m² pot reprezenta suprafață vandabilă după scăderea spațiilor comune, scărilor și lifturilor.
Prețurile estimate de comercializare:
apartamente: 1.300–1.500 €/m²;
spații comerciale la parter: 1.800–2.200 €/m².
La un cost estimativ de construcție de aproximativ 700 €/m², proiectul poate genera un ROI brut orientativ de aproximativ 40–62%, înainte de cheltuielile pentru proiectare, autorizare, racordări, finanțare, marketing și taxe.
Suprafața finală construibilă, regimul de înălțime și parametrii urbanistici urmează să fie confirmați prin certificatul de urbanism și documentația oficială.
O oportunitate potrivită pentru dezvoltatori și investitori care caută un teren bine poziționat într-o zonă rezidențială în expansiune din apropierea Chișinăului.
Vizualizări
Proprietăți Aferente
