Земельные участки под элитную жилую застройку и курорт.

Рядом с курортом Silver Mountain Resort & SPA

Исключительная инвестиционная возможность для развития роскошного жилого и туристического курорта, расположенного в одном из самых эксклюзивных горных курортов Румынии — Пояна Микэ, на дороге Друмул Поиении, недалеко от Станы Туристикэ и всего в нескольких минутах от Пояна Брашов.

Из окон открываются захватывающие панорамные виды на горы и леса, обеспечивая уединение, спокойствие, свежий альпийский воздух и прямой доступ к туристической и развлекательной инфраструктуре.

Обзор объекта недвижимости

• Общая площадь территории: 27 500 кв. м (2,75 гектара)
• Городская территория (в пределах застроенных территорий)
• Приблизительные размеры: 118 м x 233 м
• Подъездная дорога с асфальтовым покрытием
• Доступные коммунальные услуги:
  • электричество
  • природный газ
  • водоснабжение
  • канализационная система

Участок расположен на пологом склоне, идеально подходящем для строительства террасных элитных домов с захватывающим видом на горы.

Параметры городского планирования

• Максимальный коэффициент застройки (POT): 25%
• Максимальный коэффициент использования площади застройки (CUT): 1.0
• Допустимый диапазон высоты: Подвал + Первый этаж + 2 этажа + Чердак
• Максимальная высота: 15 метров
• 

Разрешенные виды использования:

• Премиум-коллективные жилые дома
• Роскошные виллы и шале
• Апарт-отель и апартаменты с обслуживанием
• СПА и велнес-курорт
• Туристическо-развлекательный комплекс
• Объекты гостиничного и коммерческого назначения

Предлагаемая концепция

«Роскошная горная резиденция и СПА»

Концепция элитного жилого комплекса в альпийском стиле, аналогичная роскошным курортам в Австрии и Швейцарии.

Потенциал развития:

• 8–10 элитных жилых зданий
• роскошные панорамные апартаменты
• пентхаусы с горными террасами
• СПА и оздоровительный центр
• рестораны высокой кухни и лаунжи
• элитная торговая зона
• подземная парковка
• благоустроенные зеленые зоны
• пешеходные и велосипедные маршруты

Стратегические преимущества

Прекрасное горное расположение

Объект расположен в одном из самых престижных горных курортных районов Румынии, в окружении роскошных гостиничных комплексов и развитой туристической инфраструктуры.

Высокий туристический потенциал

В этом регионе продолжается значительный рост по следующим направлениям:

• апартаменты для отдыха
• элитная аренда
• инвестиции в туризм
• спрос на краткосрочное размещение

Отличная доступность

• 2 минуты от курорта Пояна Брашов
• 15 минут от международного аэропорта Брашов-Гимбав.
• Быстрый доступ к историческому центру Брашова
• 

Природа и образ жизни

• горные и лесные ландшафты
• горнолыжные склоны и канатная дорога
• пешеходные и велосипедные маршруты
• роскошные рестораны и развлекательные заведения
• спокойная обстановка премиум-класса

Инвестиционный потенциал

В настоящее время апартаменты в расположенных поблизости курортных комплексах сдаются в краткосрочную аренду примерно за:

• 90–120 евро за ночь для квартир площадью 40 кв.м.
• высокая заполняемость в горнолыжный сезон и во время праздников.

Пример сопоставимого рынка:
Апартаменты Grand Chalet Holiday Apartment – объявление о бронировании

Расчетная мощность развития

Ориентировочная общая площадь застройки:

• примерно 22 000 кв. м
• сочетание жилой застройки, гостиничного бизнеса и коммерческой недвижимости.

Возможные бизнес-модели:

• продажа элитных квартир
• апартаменты с обслуживанием
• гостиничный бизнес
• управление арендой курортных объектов
• регулярные потоки доходов от туризма

Идеальный профиль инвестора

• застройщик элитной жилой недвижимости
• оператор гостиничного бизнеса
• инвестиционный фонд
• группа туризма и отдыха
• международный застройщик курортов

Заключение

Этот объект недвижимости представляет собой редкую возможность для развития эксклюзивного жилого и туристического проекта в одном из самых ценных горных районов Румынии.

Благодаря своему стратегическому расположению, захватывающим пейзажам, развивающейся туристической инфраструктуре и растущему спросу на элитную горную недвижимость, этот объект становится весьма привлекательной возможностью для долгосрочных инвестиций.