📍 Расположен в самом сердце Кишинева, по адресу Михай Эминеску, 62, в престижном и эксклюзивном районе, всего в нескольких шагах от Национальной филармонии имени Сергея Лунчевича.

Основные характеристики

• Трехэтажное коммерческое здание
• Примерная площадь на этаж: 210 м²
• Цокольный этаж: приблизительно 250 м²
• Задняя терраса: 70 м²
• Общий двор с бесплатными парковочными местами.
• Все коммуникации подключены.
• Удобный доступ и отличная видимость.

Возможные области применения

✔ Дипломатическое представительство / посольство
✔ Частная медицинская клиника
✔ Апарт-отель премиум-класса
✔ Бизнес-центр / корпоративные офисы
✔ Эксклюзивный ресторан / шоурум

Подвальный этаж можно переоборудовать в:

• Подземная парковка
• Коммерческие помещения
• Конференц-зал
• Зона оздоровления
• Складское или логистическое помещение

Исключительная инвестиционная возможность

Анализ инвестиций

• Текущая запрашиваемая цена: 1 400 000 евро.
• Это примерно эквивалентно: 1400 евро/м²
• Ориентировочные затраты на ремонт премиум-класса: ~500 евро/м²
• Ориентировочная рыночная стоимость после ремонта: ~3000 евро/м²
• 
• 
• 
• 

Предполагаемый прирост капитала

📈 Потенциальное увеличение стоимости примерно на 1100 евро/м²

Предполагаемая доходность

• Потенциальный доход от аренды: ~20 евро/м² + НДС в месяц
• Подходит для институциональных и международных арендаторов.
• Предполагаемый срок окупаемости инвестиций за счет арендного дохода: до 10 лет.
• Высокий уровень капитализации в долгосрочной перспективе, выгодное центральное расположение.

Потенциал будущего роста

Учитывая:

• непрерывное развитие центра города,
• ежегодные тенденции инфляции,
• нехватка коммерческих помещений премиум-класса,
• а также растущая стоимость центральных объектов недвижимости.

Данный объект недвижимости обладает значительным потенциалом для существенного роста стоимости в долгосрочной перспективе в ближайшие годы.