Коммерческое здание, район Ботаника, улица Независимости!

Продается – коммерческое здание в отличном месте, Кишинев, с потенциалом для размещения отеля.

Адрес: Кишинев, сектор Ботаника, ул. Независимости 30/6, кв. C0100113.213 (возле рынка «Тоамна де Аур»)

Площадь участка: 0,0913 га + 700 м² отведено под парковку перед домом

Здание: Индивидуальная собственность, общая площадь 1 383,8 м² на 4 уровнях:

• Подвал: 346,1 м²

• 1-й этаж: 341,6 м²

• 2-й этаж: 343,3 м²

• 3-й этаж: 352,8 м²

Цена со скидкой: 1 750 000 евро (с учетом НДС)

Бизнес-план – Вариант 1: Комплекс, включающий розничную торговлю и гостиницу.

Предлагаемая реконфигурация:

• Цокольный этаж + Первый этаж: Торговые площади / коммерческие помещения с высокой проходимостью (автомобили и пешеходы)

• 2-й и 3-й этажи: Бутик-отель, макс. 15 квартир (по 35–40 м² каждая)

• Стоимость аренды за номер: 100–150 евро за ночь

• Основные преимущества: Всего в 7 км от аэропорта, высокий спрос на круглосуточное размещение.

Потенциальная окупаемость инвестиций: Высокая стоимость обусловлена престижным местоположением и моделью получения дохода от отеля, активная капитализация бизнеса составляет 3000 евро/м²!

Бизнес-план – Вариант 2: Классическая аренда 

Текущие рыночные ставки аренды:

• Подвал: 5 евро/м² → 1700 евро/месяц

• 1-й этаж: 20–25 евро/м² → 6800 евро/месяц

• 2-й этаж: 12 евро/м² → 4100 евро/месяц

• 3-й этаж: 10 евро/м² → 3500 евро/месяц

Общая сумма ежемесячной арендной платы: 16 100 евро → 193 200 евро в год
Годовой урожай: 10,7% → 9,4% после уплаты подоходного налога

Рост стоимости недвижимости: 5–9% ежегодно

Основные моменты

• Отличное расположение на первой линии в зона с интенсивным движением

• Гибкие варианты использования: розничная торговля + гостиница или полная аренда.

• Отличный потенциал окупаемости инвестиций.

• Расположен недалеко от аэропорта, идеально подходит для краткосрочного проживания.

• Доступна подземная и уличная парковка.