Крупнейший инвестор в недвижимость в Румынии завершил первый этап модернизации зоны фудкорта в торговом центре Promenada Mall.

Реконструкция началась этим летом, проводится поэтапно и будет завершена в 2026 году. С завершением первого этапа реконструкции зоны фуд-корта, торговый центр Promenada Mall пополнился восемью новыми арендаторами. Кроме того, три ресторана вновь откроются в модернизированных помещениях.

Преобразование фуд-корта площадью 1000 квадратных метров включает в себя замену мебели и весь дизайн, что создает современную атмосферу с минималистичными акцентами, натуральными материалами и нейтральными тонами. Торговый центр Promenada Mall принадлежит компании NEPI Rockcastle, крупнейшему инвестору в недвижимость в Румынии по стоимости активов под управлением. Обширный анализ бизнеса всех торговых центров в Румынии, проведенный эксклюзивно Profit.ro, показывает, что 22 торговых центра южноафриканской компании NEPI Rockcastle принесли ей в прошлом году почти 300 миллионов евро, что на 12,41 трлн евро больше, чем в предыдущем году, и остаются безусловными лидерами в этом секторе недвижимости. Продажи магазинов (исключая гипермаркеты) в торговых центрах NEPI выросли на 8,51 трлн евро по сравнению с 2023 годом. Средний размер потребительской корзины увеличился на 81 трлн евро, что соответствует прошлогодним тенденциям и несмотря на более низкую инфляцию. В 2024 году только пять торговых центров NEPI оказались убыточными. В мае были согласованы условия аренды 68% площади, которую займет расширение торгового центра Promenada Bucharest, открытие которого, по данным NEPI Rockcastle, ожидается в первом квартале 2027 года. Ранее Profit.ro сообщал, что NEPI Rockcastle, крупнейший инвестор в недвижимость в Румынии по стоимости активов под управлением, рассматривает возможность включения в проект 4-звездочного отеля примерно на 200 номеров на двух этажах и в половине здания, образовавшегося в результате расширения торгового центра Promenada в деловом районе Бухареста. Отель займет около половины площади, первоначально отведенной под офисы. Инвестор, поддерживаемый южноафриканским капиталом, несколько лет работал над расширением торгового центра Promenada, который после завершения станет одним из самых дорогих объектов недвижимости в Румынии, его стоимость составит почти 500 миллионов евро. Первоначальный план NEPI Rockcastle предусматривал пристройку многоэтажного здания к расширению торгового центра Promenada площадью 58 400 квадратных метров, из которых 27 500 квадратных метров должны были быть отведены под офисные помещения. Сейчас компания рассматривает возможность включения в проект 4-звездочного бизнес-отеля примерно на 200 номеров, который займет два с половиной этажа нового здания. Точнее, офисные помещения также будут сокращены с запланированных четырех до двух с половиной этажей, сообщает Profit.ro. «Мы все еще анализируем этот вариант. Мы ведем переговоры как с международными, так и с местными операторами отелей, и мы должны принять решение по этому вопросу к весне. Это будет первый гостиничный проект в портфеле NEPI Rockcastle, и, если он окажется подходящим, мы сможем добавить подобные инвестиции в другие проекты портфеля, как мы это делали с жилыми проектами», — заявила тогда Анка Наку, директор по инвестициям группы компаний.

Расширение торгового центра Promenada București должно быть завершено в четвертом квартале 2026 года, а инвестиции в этот проект оцениваются в 282 миллиона евро, что является значительной суммой, в том числе и потому, что он будет включать в себя семиэтажную подземную парковку примерно на 1600 мест, самую глубокую в Румынии. Компания NEPI Rockcastle уже заключила договоры аренды на 661 000 квадратных метров дополнительных коммерческих площадей, образовавшихся в результате расширения. Текущая площадь Promenada București составляет 39 300 квадратных метров, а стоимость торгового центра оценивается в 201 миллион евро. Годовая арендная плата, получаемая от торгового центра, составляет 14,5 миллионов евро. Помимо расширения Promenada, компания NEPI Rockcastle планирует в следующем году начать еще два жилых проекта, связанных с проектами компании в Брашове и Крайове. Рядом с торговым парком застройщика в Брашове, на улице Калеа Бухарест, планируется построить жилой комплекс на 300 квартир, а рядом с торговым центром Promenada Craiova – проект на 136 квартир.

Застройщик также находится в процессе утверждения жилых проектов, включающих более 1200 квартир, расположенных рядом с его торговыми центрами в Бухаресте, Тимишоаре, Сату-Маре и Рымнику-Валче. Единственный завершенный на данный момент проект в жилом секторе — это Vulcan Residence, который завершает строительство торгового парка Vulcan Value Centre в Бухаресте и включает 254 квартиры, из которых 20 еще выставлены на продажу. Портфель NEPI Rockcastle распределен по 8 странам региона и имеет общую стоимость 7,1 миллиарда евро. На румынский рынок приходится 381 тыс. рупий в глобальном портфеле инвестора.

Источник: https://www.profit.ro/