PLAN DE AFACERI „RICH RENT” HOLDING

1. Date generale companie

Denumire: RICH RENT SRL

Structură holding: TOT Capital Holding – Insulele Cayman / Luxembourg/ DUBAI, regim fiscal: 0% (holding), optimizare fiscală internațională, operațiuni financiare: transferuri rapide, acceptare crypto;

Perioada analizată: 10 ani

Domeniu de activitate:

• Închiriere imobile
• Administrare proprietăți
• Mentenanță și servicii conexe

2. Zona de operare

1. Case (duplex / înșiruite) – Suburbii Chișinău ; Cruzești, Băcioi, Trușeni
2. Townhouse-urile Locații premium – municipiul Chișinău; Botanica,Rîșcani,Buiucani,Ciocana,Sunt poziționate în sectoare urbane cu cerere ridicată pentru chirii premium (expatriați, manageri, familii cu venituri mari).
3. Investiția în APARTAMENTE (8 unități) municipiul Chișinău; Botanica,Rîșcani,Buiucani,Ciocana,

•  Investiție – Case de tip Townhouse (Chișinău)
  Date de bază

Tip imobil: Townhouse individual / înșiruit

Suprafață medie: 150–180 m²

Curte proprie / parcare

Finisaje premium

Preț achiziție / unitate: 350.000 €

Apreciere anuală activ: 6–10%

Scenariu analizat

Număr unități: 4 (câte una pe sector)

Investiție totală: 4 × 350.000 € = 1.400.000 €

Venituri din chirii

Chirie minimă: 1.800 €/lună,Chirie maximă: 2.500 €/lună,Chirie medie estimată: 2.150 €/lună

Venit anual:

Per unitate: 25.800 €

Total (4 unități): 103.200 €

Costuri de mentenanță

Pachet Standard: 250 €/lună/unitate → 12.000 €/an

Pachet Rich: 800 €/lună/unitate → 38.400 €/an

Profit & ROI – Townhouse
Scenariu Venit brut Costuri Profit net estimativ* ROI
Standard 103.200 € 12.000 € ≈ 114.000 € ≈ 8,1%
Rich 103.200 € 38.400 € ≈ 141.600 € ≈ 10,1%

După servicii, înainte de optimizare fiscală completă.

Recuperare investiție:

Standard: ~12,3 ani

Rich: ~9,9 ani

Cu aprecierea activului (6–10%/an), valoarea se poate dubla în 8–10 ani.

• . Investiția în CASE (6 unități – suburbii)
  Date de bază

Suprafață medie: 130 m²

Cost mediu/unitate: 220.000 €

Cost/m²: ≈ 1.700 €

Investiție totală: 6 × 220.000 € = 1.320.000 €

Apreciere anuală activ: 4–8%

Venituri din chirii

Chirie minimă: 1.000 €/lună,Chirie maximă: 1.500 €/lună,Chirie medie: 1.250 €/lună

Venit anual:

Pe unitate: 15.000 €

Total (6 unități): 90.000 €

Costuri de mentenanță

Pachet Standard: 200 €/lună/casă → 14.400 €/an

Pachet Rich: 700 €/lună/casă → 50.400 €/an

Profit & ROI – Case
Scenariu Venit brut Costuri Profit net estimativ* ROI
Standard 90.000 € 14.400 € ≈ 104.400 € ≈ 8%
Rich 90.000 € 50.400 € ≈ 140.400 € ≈ 10,6%

După servicii, înainte de optimizare fiscală completă.

Recuperare investiție:

Standard: ~12,6 ani

Rich: ~9,4 ani

• . Investiția în APARTAMENTE (8 unități)
  Structura investiției

4 apartamente cu 1 odaie (40 m²): 320.000 €

4 apartamente cu 2 odăi (55 m²): 440.000 €

Total investiție: 760.000 €

Apreciere anuală activ: 6–10%

Venituri din chirii
Tip Chirie medie Venit anual/unitate Total
1 odaie 600 € 7.200 € 28.800 €
2 odăi 1.100 € 13.200 € 52.800 €
Total

81.600 €
Costuri de mentenanță

Pachet Standard: 9.600 €/an

Pachet Rich: 38.400 €/an

Profit estimativ
Scenariu Venit brut Costuri Profit net estimativ*
Standard 81.600 € 9.600 € ≈ 91.200 €
Rich 81.600 € 38.400 € ≈ 120.000 €

3. Investiții totale și indicatori cheie Investiții totale

Case duplex / înșiruite (suburbii): 1.320.000 €

Apartamente: 760.000 €

Townhouse Chișinău: 1.400.000 €

TOTAL INVESTIȚIE: 3.480.000 €

Venit anual estimativ

Case suburbii: ≈ 104.400 – 140.400 €

Apartamente: ≈ 91.200 – 120.000 €

Townhouse: ≈ 114.000 – 141.600 €

VENIT TOTAL ANUAL: ≈ 309.000 € – 402.000 €

Indicatori cheie

ROI mediu: 9,5 – 11%

Apreciere active: 5–10% anual

Recuperare investiție: 7–10 ani

Cash-flow pozitiv: din primul an

Portofoliu: premium + mass market (echilibrat)

4. Servicii secundare & ecosistem RICH RENT

Dezvoltate intern sau prin parteneriate (%):

1. Aplicație mobilă: 8.000 €
2. Micro-creditare: Capital: 1.000.000 € ,Dobândă: 18% / an
3. SRL Cleaning
4. SRL Construcții & Reparații
5. Audit, contabilitate, juridic
6. Call Center

COLABORARE : 10- 20% comision

1. Car Rent / Taxi
2. Turism & bilete Avia
3. IT & AI company
4. Sponsorizare & publicitate %

5. Administrare imobile externe

Comision: 20% din chiria lunară

Servicii incluse: promovare și management chiriași; colectare plăți; contracte și relații juridice; curățenie și mentenanță; pachete Rich (full service)

6. Concluzii și perspective

Afacere stabilă, scalabilă și profitabilă

Cash-flow pozitiv din primul an

Ecosistem integrat care se auto-susține

Potențial major de extindere: România – Ucraina – UE – Dubai

Posibilitate de parteneriate bancare și investiționale, Listare la burse internaționale;