Ioannis Papalekas, aflat în topul bogaților lumii, intră pe piața imobiliară din SUA prin achiziția unei proprietăți emblematic
Omul de afaceri grec Ioannis Papalekas (49 de ani), care a ieșit în 2020 din afacerea Globalworth în urma unor tranzacții evaluate la 330 milioane de euro, a semnat un acord care prevede achiziția integrală a portofoliului imobiliar, format din birouri și spații de retail, cunoscut sub numele de Transamerica Pyramid Center și operat de dezvoltatorul american Michael Shvo. Tranzacția marchează intrarea investitorului pe piața imobiliară americană.
Ocupând un întreg cvartal în districtul financiar din San Francisco, Transamerica Pyramid Center este un simbol al orașului. Proiectat și realizat de celebrul arhitect William Pereira și reconfigurat de Foster + Partners sub conducerea lui Norman Foster, în cadrul unui plan de renovare desfășurat pe patru ani și finalizat în 2024, Transamerica Pyramid este un reper și una dintre cele mai ușor de recunoscut clădiri din lume. Cu o înălțime de aproximativ 259 de metri și 48 de etaje, inclusiv turla sa piramidală iluminată, acesta este cel mai recognoscibil reper al orizontului urban din San Francisco.
Prețul tranzacției nu a fost dezvăluit, însă proprietatea a fost vândută ultima dată în 2020 pentru 650 de milioane de dolari și a fost renovată pentru încă 400 de milioane de dolari. Vânzătorii proprietății sunt Bayerische Versorgungskammer (BVK), cel mai mare grup de pensii publice din Germania, și Deutsche Finance, companie imobiliară germană al cărui principal acționar este antreprenorul Ralph Winter. Operarea Transamerica Pyramid este asigurată de dezvoltatorul imobiliar american Michael Shvo. Portofoliul imobiliar tranzacționat acum cuprinde, pe lângă iconica Transamerica Pyramid, și clădirea de birouri, cu spații de retail, Two Transamerica, clădirea de birouri de tip boutique Three Transamerica și parcul urban privat Transamerica Redwood Park. În total, portofoliul are o suprafață de 93.000 de metri pătrați și are drepturi suplimentare de dezvoltare pentru încă 74.300 de metri pătrați.
„Achiziția Transamerica Pyramid Center reprezintă un moment strategic extrem de important pentru Yoda în 2026. Investim în Statele Unite, cea mai mare și mai sofisticată piață imobiliară din lume, prin acest reper emblematic, extrem de căutat, din San Francisco. Această tranzacție nu este o investiție izolată. Ea reprezintă fundamentul unei strategii mai ample și clar definite de creștere în SUA. Evaluăm activ oportunități suplimentare în principalele piețe metropolitane și dezvoltăm un pipeline structurat de achiziții în Statele Unite. Structura Transamerica Pyramid Center va funcționa ca un activ-ancoră din care intenționăm să ne extindem, accelerând creșterea portofoliului nostru din SUA în anii următori. De la achiziția proprietății în 2020, SHVO a coordonat o transformare amplă a Transamerica Pyramid, implicându-l pe arhitectul de renume mondial Norman Foster și biroul Foster + Partners pentru realizarea celei mai mari renovări din istoria de peste 50 de ani a clădirii. Piața imobiliară comercială (CRE) din SUA în 2026 intră într-un nou ciclu de redresare, caracterizat de stabilizarea piețelor de capital și de diferențieri semnificative între segmente. După un an 2025 volatil, volumul investițiilor este estimat să crească semnificativ, până la aproximativ 562 miliarde de dolari, apropiindu-se de mediile anterioare pandemiei”, a declarat Alon Bar, CEO-ul Yoda, un fond de investiții listat pe bursa din Cipru prin care Ioannis Papalekas a făcut plasamente în imobiliare, industria farmaceutică, tehnologie și transport maritim.
La începutul anului 2020, Papalekas a ieșit din afacerea Globalworth, pe care a fondat-o în România în 2013, prin vânzarea tuturor acțiunilor pe care le mai deținea în companie miliardarului ceh Radovan Vitek, într-un șir de tranzacții în valoare de circa 330 milioane de euro. De asemenea, din 15 decembrie 2020, el s-a retras și din funcția de CEO al grupului Globalworth, la care stau în chirie aproape toate multinaționalele din România. Imediat după această tranzacție majoră, omul de afaceri a pus bazele Yoda. Cel mai recent, omul de afaceri a devenit acționarul majoritar al companiei imobiliare de lux Ultima Capital din Elveția, care deține 48 de reședințe, cabane, vile și terenuri în 11 locuri din Elveția, Franța și Grecia, evaluate la peste 1,2 miliarde de euro. Prin intermediul Yoda, Papalekas controlează acum circa 65% din Ultima Capital, după plasamente care depășesc 600 de milioane de euro. Ioannis Papalekas deține 66% din Yoda, iar după această tranzacție a intrat în topul celor mai bogați oameni ai lumii, realizat de revista americană Forbes. El ocupă acum locul 1.695 în lume cu o avere estimată la 2,4 miliarde de dolari. Forbes spune despre Papalekas că, înainte să înființeze Globalworth, a dezvoltat proprietăți imobiliare comerciale în România, obținând o rată a rentabilității de 175% pentru el și investitorii săi.
În 2024, Papalekas s-a asociat cu miliardarul grec Evangelos Marinakis, una dintre cele mai influente personalități din lumea transportului maritim. El a cumpărat de la Marinakis acțiuni la unul dintre cei mai importanți transportatori de gaz din lume, listat pe Nasdaq. După investiții totale de circa 460 de milioane de euro, Papalekas a ajuns să dețină 26% din Capital Clean Energy Carriers Corp. (CCEC), ceea ce îl face al doilea cel mai mare acționar din companie după Marinakis. Fiul armatorului și politicianului Miltiadis Marinakis din Creta, Evangelos Marinakis este cunoscut ca un important investitor în industria navală, fiind consilier municipal al portului Pireu, dar mai ales ca investitor în fotbal. Ioannis Papaleks a început să își investească banii obținuți din vânzarea Globalworth în sectorul care l-a consacrat. După ce a cumpărat mai multe hoteluri în Grecia și Cipru, Papalekas a cumpărat și un pachet de 5,22% din acțiunile Prodea Investments, fostul braț imobiliar al National Bank of Greece, după ce îi vânduse companiei participația sa în cadrul Mediterranean Hospitality Venture (MHV), pentru 254 de milioane de euro. Papalekas a mai cumpărat și companiile Sea Velvet Holding și Feeeway Success care au o flotă de 18 transportoare de marfă vrac și un vas cisternă cu o valoare a activelor de 49 milioane de euro.
La sfârșitul primului semestru din 2025, Yoda gestiona active totale cu o valoare de peste 3,3 miliarde de euro și are o capitalizare bursieră de 2,58 de miliarde de euro. Cum a avansat Papalekas La 37 de ani, Ioannis Papalekas reușea să convingă zeci de investitori să parieze pe imobiliarele din România sute de milioane de euro și să ajute la listarea la Bursa de la Londra a companiei sale Globalworth. În acel moment, omul de afaceri grec deținea 64,9% din Globalworth, însă treptat, odată cu dezvoltarea companiei și atragerea de investitori de renume în acționariat, participația sa s-a diminuat până la 10,7%. Ioannis Papaleks a intrat în liga mare a investitorilor imobiliari într-un timp foarte scurt. În 2004, la vârsta de 27 de ani, Papalekas reușise deja să atragă atenția unui grup de investitori israelieni și greci care l-au mandatat să cumpere un mall pe jumătate dezvoltat în zona Eroii Revoluției, pentru 46 milioane euro, o sumă imensă la acea vreme. Echipa sa a finalizat lucrările și în 2006 a vândut City Mall pentru 103 milioane euro. Rezultatul acestei tranzacții i-a asigurat niște parteneri de cursă lungă, alături de care a construit și renovat clădirile de birouri Eliade Tower, PGV Tower, Nord Business Center, Strauss Business Center, Puccini și Dorobanți Business Center. Decizia listării companiei a venit ca o necesitate de a pune sub același acoperiș principalele proprietăți acumulate de Papalekas sau partenerii săi din România de-a lungul anilor. Până la momentul listării, el investise circa 90 de milioane de euro. Astăzi, Globalworth are în proprietate active generatoare de venituri în România în valoare de 1,2 miliarde de euro și este cel mai mare proprietar de clădiri de birouri din țară.
https://www.profit.ro/
