Analiz\u0103 TOT Capital | Imobiliare, Investi\u021bii \u0219i Capital<\/p>\n
\u00cencep\u00e2nd cu anul fiscal 2027, politica fiscal\u0103 propus\u0103 de autorit\u0103\u021bi prevede o modificare important\u0103 a modului de aplicare a impozitului pe avere \u00een Republica Moldova.<\/p>\n
Una dintre principalele schimb\u0103ri este introducerea unui prag de 4 milioane de lei pentru valoarea estimat\u0103 a bunurilor imobiliare cu destina\u021bie locativ\u0103. Potrivit Ministerului Finan\u021belor, cota de 0,8% se va aplica doar asupra valorii care dep\u0103\u0219e\u0219te pragul de 4 milioane de lei.
\nImpozitul obi\u0219nuit pe bunurile imobiliare Conform legii, cota acestui impozit trebuie s\u0103 se \u00eencadreze \u00een limitele de minimum 0,05% \u0219i maximum 0,3% din valoarea cadastral\u0103 a imobilului.<\/p>\n
Ce propriet\u0103\u021bi sunt vizate?<\/p>\n
M\u0103sura se refer\u0103 la bunuri imobiliare cu destina\u021bie locativ\u0103, inclusiv:<\/p>\n
apartamente;
\ncase de locuit;
\ncase de vacan\u021b\u0103.<\/p>\n
Important: regimul impozitului pe avere vizeaz\u0103 aceste bunuri cu destina\u021bie locativ\u0103 \u0219i exclude terenurile. Serviciul Fiscal de Stat precizeaz\u0103 \u00een practica sa fiscal\u0103 c\u0103 subiec\u021bii impozitului pe avere sunt persoanele fizice proprietare ale bunurilor imobiliare cu destina\u021bie locativ\u0103, inclusiv case de vacan\u021b\u0103, \u201ecu excep\u021bia terenurilor\u201d.<\/p>\n
Prin urmare, terenurile agricole, terenurile pentru construc\u021bii sau terenurile cu alt\u0103 destina\u021bie nu intr\u0103 \u00een aceast\u0103 categorie de impozit pe avere doar pentru faptul c\u0103 au o valoare mare.<\/p>\n
La fel, imobilele cu alt\u0103 destina\u021bie dec\u00e2t cea locativ\u0103, precum spa\u021biile comerciale sau anumite propriet\u0103\u021bi industriale, sunt reglementate prin regimul impozitului pe bunurile imobiliare, nu prin aceast\u0103 regul\u0103 a impozitului pe avere.<\/p>\n
\ud83d\udcb0 Cum func\u021bioneaz\u0103 pragul de 4 milioane de lei?<\/p>\n
Aici este una dintre cele mai importante diferen\u021be fa\u021b\u0103 de o interpretare simpl\u0103 a cotei de 0,8%.<\/p>\n
Conform propunerii pentru 2027, nu se aplic\u0103 0,8% asupra \u00eentregii valori a locuin\u021bei, ci asupra p\u0103r\u021bii care dep\u0103\u0219e\u0219te 4 milioane de lei. Ministerul Finan\u021belor ofer\u0103 explicit aceast\u0103 formulare \u00een prezentarea politicii fiscale pentru 2027.<\/p>\n
Exemplu 1 \u2013 locuin\u021b\u0103 evaluat\u0103 la 4 milioane lei<\/p>\n
Valoare:<\/p>\n
4.000.000 lei<\/p>\n
Partea care dep\u0103\u0219e\u0219te pragul:<\/p>\n
0 lei<\/p>\n
Impozitul suplimentar calculat conform mecanismului de 0,8%:<\/p>\n
0 lei<\/p>\n
Exemplu 2 \u2013 locuin\u021b\u0103 evaluat\u0103 la 5 milioane lei<\/p>\n
Valoare:<\/p>\n
5.000.000 lei<\/p>\n
Prag:<\/p>\n
4.000.000 lei<\/p>\n
Diferen\u021b\u0103:<\/p>\n
1.000.000 lei<\/p>\n
Calcul:<\/p>\n
1.000.000 \u00d7 0,8% = 8.000 lei<\/p>\n
Deci, \u00een exemplul simplificat, impozitul pe avere aferent mecanismului propus ar fi 8.000 lei.<\/p>\n
Exemplu 3 \u2013 locuin\u021b\u0103 evaluat\u0103 la 10 milioane lei<\/p>\n
Valoare:<\/p>\n
10.000.000 lei<\/p>\n
Partea care dep\u0103\u0219e\u0219te pragul:<\/p>\n
6.000.000 lei<\/p>\n
Calcul:<\/p>\n
6.000.000 \u00d7 0,8% = 48.000 lei<\/p>\n
\u26a0\ufe0f Valoarea cadastral\u0103 sau valoarea contractual\u0103?<\/p>\n
Aici este necesar\u0103 o precizare important\u0103.<\/p>\n
\u00cen materia impozitului pe avere, baza este legat\u0103 de valoarea estimat\u0103 a bunurilor, stabilit\u0103 potrivit regulilor fiscale\/cadastrale. Serviciul Fiscal de Stat indic\u0103 faptul c\u0103 baza impozabil\u0103 este valoarea estimat\u0103 a bunurilor, apreciat\u0103 de organele cadastrale.<\/p>\n
\u00cen plus, Agen\u021bia Geodezie, Cartografie \u0219i Cadastru a anun\u021bat c\u0103 noile valori rezultate din evaluarea \u0219i reevaluarea masiv\u0103 urmeaz\u0103 s\u0103 fie aplicate \u00eencep\u00e2nd cu 1 ianuarie 2027, dup\u0103 finalizarea etapelor prev\u0103zute de proces.<\/p>\n
Prin urmare, pentru proprietarii de locuin\u021be este important\u0103 valoarea estimat\u0103\/cadastral\u0103 utilizat\u0103 \u00een scop fiscal, nu pur \u0219i simplu pre\u021bul pe care proprietarul l-ar declara \u00eentr-un contract.<\/p>\n
\ud83c\udf33 Dar terenurile?<\/p>\n
Aici apare o diferen\u021b\u0103 important\u0103 pentru investitori.<\/p>\n
Terenul nu intr\u0103 \u00een impozitul pe avere doar pentru c\u0103 are o valoare de peste 4 milioane de lei.<\/p>\n
De exemplu:<\/p>\n
Teren agricol<\/p>\n
Valoare: 6 milioane lei<\/p>\n
\u2192 nu devine automat subiect al impozitului pe avere de 0,8% doar din cauza valorii.<\/p>\n
Teren pentru construc\u021bii<\/p>\n
Valoare: 8 milioane lei<\/p>\n
\u2192 nu intr\u0103 \u00een mecanismul de 0,8% al impozitului pe avere pentru locuin\u021be.<\/p>\n
Spa\u021biu comercial<\/p>\n
Valoare: 10 milioane lei<\/p>\n
\u2192 nu intr\u0103 \u00een aceast\u0103 regul\u0103 a impozitului pe avere pentru bunuri locative.<\/p>\n
Pentru aceste categorii se aplic\u0103 regimul fiscal corespunz\u0103tor destina\u021biei bunului imobil, inclusiv regulile privind impozitul pe bunurile imobiliare. SFS diferen\u021biaz\u0103 explicit bunurile locative, terenurile agricole \u0219i bunurile cu alt\u0103 destina\u021bie.<\/p>\n
\ud83c\udfe2 Ce \u00eenseamn\u0103 pentru investitorii imobiliari?<\/p>\n
Pentru investitori, diferen\u021ba dintre:<\/p>\n
apartament \/ cas\u0103<\/p>\n
\u0219i<\/p>\n
teren \/ spa\u021biu comercial \/ proprietate industrial\u0103<\/p>\n
devine important\u0103 atunci c\u00e2nd se calculeaz\u0103 costul anual de de\u021binere al unui portofoliu.<\/p>\n
La evaluarea unei investi\u021bii imobiliare, nu este suficient s\u0103 analiz\u0103m doar:<\/p>\n
pre\u021bul de cump\u0103rare \u2192 chiria \u2192 randamentul.<\/p>\n
Trebuie analizate \u0219i:<\/p>\n
impozitul pe bunurile imobiliare;
\nimpozitul pe avere, dac\u0103 este aplicabil;
\ncosturile de administrare;
\n\u00eentre\u021binerea;
\nasigurarea;
\nfinan\u021barea;
\ncosturile de tranzac\u021bionare;
\nregimul fiscal al veniturilor din chirie;
\neventualele modific\u0103ri ale valorilor cadastrale.<\/p>\n
TOT Capital recomand\u0103 ca analiza fiscal\u0103 s\u0103 fie f\u0103cut\u0103 \u00eempreun\u0103 cu analiza juridic\u0103 \u0219i investi\u021bional\u0103 a propriet\u0103\u021bii.<\/p>\n
\ud83d\udcca Exemplu simplificat pentru un portofoliu<\/p>\n
S\u0103 presupunem c\u0103 o persoan\u0103 fizic\u0103 de\u021bine:<\/p>\n
Proprietate\tValoare
\nApartament\t5 mil. lei
\nCas\u0103\t7 mil. lei
\nTeren agricol\t6 mil. lei
\nSpa\u021biu comercial\t8 mil. lei<\/p>\n
\u00cen mecanismul propus pentru impozitul pe avere, nu adun\u0103m automat toate cele 26 milioane lei \u0219i nu aplic\u0103m 0,8% asupra diferen\u021bei.<\/p>\n
Regula discutat\u0103 pentru 2027 prive\u0219te bunurile imobiliare cu destina\u021bie locativ\u0103, inclusiv casele de vacan\u021b\u0103, iar terenurile sunt excluse.<\/p>\n
\ud83d\udcc5 C\u00e2nd se achit\u0103?<\/p>\n
Termenul de achitare trebuie verificate dup\u0103 intrarea \u00een vigoare a modific\u0103rilor pentru 2027 \u0219i regulile aplicabile acelui an, ca termen general este luna martie ,aprilie .<\/p>\n
\ud83d\udd0e Ce trebuie urm\u0103rit \u00een 2027?<\/p>\n
Pentru proprietarii \u0219i investitorii imobiliari, trei elemente vor fi importante:<\/p>\n
1. Valoarea fiscal\u0103\/cadastral\u0103 a propriet\u0103\u021bii
\nNoile valori cadastrale urmeaz\u0103 s\u0103 fie utilizate din 2027, dup\u0103 finalizarea procesului de reevaluare.<\/p>\n
2. Destina\u021bia juridic\u0103 a propriet\u0103\u021bii
\nLocativ\u0103, agricol\u0103, comercial\u0103, industrial\u0103 etc.<\/p>\n
3. Valoarea care dep\u0103\u0219e\u0219te pragul de 4 milioane lei
\n\u00cen propunerea pentru 2027, cota de 0,8% este aplicat\u0103 doar p\u0103r\u021bii care dep\u0103\u0219e\u0219te pragul.<\/p>\n
TOT Capital: perspectiva investitorului<\/p>\n
\u00cen pia\u021ba imobiliar\u0103, diferen\u021ba dintre valoarea de pia\u021b\u0103, valoarea contractual\u0103 \u0219i valoarea utilizat\u0103 \u00een scop fiscal este esen\u021bial\u0103.<\/p>\n
\u00cenainte de achizi\u021bia unei propriet\u0103\u021bi cu valoare ridicat\u0103, investitorul trebuie s\u0103 analizeze nu doar poten\u021bialul de apreciere a capitalului, ci \u0219i costul fiscal \u0219i opera\u021bional al de\u021binerii pe termen lung.<\/p>\n
Pentru 2027, proprietarii de locuin\u021be cu valori ridicate vor trebui s\u0103 urm\u0103reasc\u0103 \u00een special aplicarea noului prag de 4 milioane lei \u0219i cota de 0,8% asupra valorii excedentare, dac\u0103 modific\u0103rile vor fi adoptate \u00een forma propus\u0103.<\/p>\n
TOT Capital
\nReal Estate \u2022 Business \u2022 Investment \u2022 Capital Management<\/p>\n
Surse oficiale
\nMinisterul Finan\u021belor \u2013 Politica fiscal\u0103 \u0219i vamal\u0103 pentru anul 2027
\nhttps:\/\/mf.gov.md\/ro\/content\/politica-fiscal%C4%83-%C8%99i-vamal%C4%83-pentru-anul-2027-aprobat%C4%83-de-guvern?language=ro&utm_source=chatgpt.com
\nGuvernul Republicii Moldova \u2013 Politica fiscal\u0103 \u0219i vamal\u0103 pentru anul 2027
\nServiciul Fiscal de Stat \u2013 Subiec\u021bii impozitului pe avere
\nhttps:\/\/www.sfs.md\/uploads\/files\/codul%20fiscal\/PARLAMENTUL%20REPUBLICII%20MOLDOVA.pdf?utm_source=chatgpt.com
\nServiciul Fiscal de Stat \u2013 Obiectul impozitului pe avere
\nAgen\u021bia Geodezie, Cartografie \u0219i Cadastru \u2013 clarific\u0103ri privind reevaluarea bunurilor imobile
\nhttps:\/\/agcc.gov.md\/content\/clarific%C4%83ri-privind-impactul-fiscal-al-actualiz%C4%83rii-valorilor-bunurilor-imobile?utm_source=chatgpt.com<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Analiz\u0103 TOT Capital | Imobiliare, Investi\u021bii \u0219i Capital \u00cencep\u00e2nd cu anul fiscal 2027, politica fiscal\u0103 propus\u0103 de autorit\u0103\u021bi prevede o modificare important\u0103 a modului de aplicare a impozitului pe avere \u00een Republica Moldova. Una dintre principalele schimb\u0103ri este introducerea unui prag de 4 milioane de lei pentru valoarea estimat\u0103 a bunurilor imobiliare cu destina\u021bie locativ\u0103. […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":12215,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[16,18,136,20,19],"tags":[],"class_list":["post-12213","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-apartments","category-family-houses","category-advices","category-town-house","category-modern-villa"],"yoast_head":"\n